[청약아파트분양]힐스테이트소사역 12월13일 청약시작(무주택자아파트분양)

 

 

 

힐스테이트 소사역 이 분양을 시작합니다.

2021년 12월 2일 모집공고문이 열렸으니, 모집공고일까지 자격이 되시는 분들은 

관심 가지고 살펴보시면 될것같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

1. 사업개요

• 위치 : 부천시 소사본동 65-2 일원
• 건물크기 : 지하6층, 지상 29층
• 입주시기 : 2025년 6월예정
• 총세대수 : 629세대

 

 

 

2. 청약일정

• 모집공고일: 2021년 12월 02일
• 청약일: 2021년 12월 13일 (특별공급),14일(1순위당해 ), 15일(1순위기타), 16일(2순위)
• 당첨자발표일: 2021년 12월 22일
• 정당계약일: 2022년 01월 04일~ 08일

 

 

 

3. 공급평형

• 74 25세대(일반 14,  특별 11) 73,400만원
• 80 36세대(일반17, 특별19) 79,800만원
• 84A 139세대(일반71, 특별68) 85,100만원
• 84B 77세대(일반38,특별 39) 85,100만원
• 84C 50세대(일반25, 특별 25) 83,100만원
• 84D 167세대(일반84, 특별 83) 85,200만원
• 84E 63세대(일반 33, 특별 30) 85,100만원
• 84F 72세대(일반36, 특별36) 83,900만원

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 입지조건 및 현장특징

• 1호선 서해선 소사역 역세권
• 수도권제1순환고록도로 시흥 IC
• 서해선 연장선(대곡~소사구간) 예정
• 이마트, 홈플러스, CGV등 생활권인프라

 

 

 

 

 

5. 청약조건

• 청약통장 유
• 청약금무
• 청약홈
• 수도권청약 
• 세대주만청약 
• 힐스테이트 소사역 전매제한기간 3년 / 재당첨제한 7년
• 힐스테이트소사역 당해우선 있음.(같은순위내경쟁에서, 부천시 1년이상거주자 우선함)

 

 

 

6. 종합의견(개인적견해 및 분석)

부천, 부평 쪽은 현재 GTX 개발 및 구도심 개발 호재가 많은지역인지라, 

분양가자체가 약간 프리미엄이 붙은 가격이 아닌가 생각될 정도로 주변시세대비 저렴한 가격은 아닙니다.

국민 평형인 84형기준으로 기본적인 옵션을 넣을경우, 9억이 넘어가니 이정도가격이면 많이 주저할만한 

가격대 인듯 싶습니다.

 

주변 소사역 대우 푸르지오는 109형 기준 9억3천만원정도, 

소사SK뷰아파트의 경우 107형 기준 7억선으로,, 현재 힐스테이트소사역의 분양가와 비교하였으때

별반차이가 없습니다, 오히려 분양가가 높아보입니다.

 

다만, 힐스테이트 소사역은 초역세권 지역이고, 

서해선이 개통되면서 소사역이 환승역이되었고, 곧 대곡 소사선도 개통됩니다.

주변 소사 1-1구역, 소사본 1-1구역, 소사3구역 등 재개발이 확정되어있는 상태이고,

신축아파트만 5000세대이상의 미니 신도시급으로 지어질 예정입니다.

 

GTX역인 부천종합운동장역이 개통하게되면, 

소사역에서 부천종합운동장역까지 1정거장이면 갈수 있어, 정말 신도시급으로 탈바꿈이 되는것이 아닌가 

하는 기대감이 생기는 정도입니다.

소사역자체만으로 봤을때, 소사역부근의 미래가치는 높으나, 아직 구도심인점. 

그래서 교통이 매우 혼잡하고. 2025년 6월로 얼마전에 사전청약으로 공급된 원종 신혼희망타운(2024년10월)보다도

입주시기가 늦다는 점은 좀 아쉽습니다.

 

 

하지만 힐스테이트 소사역의 위치가, 소사역에서 가장 가까운 주상복합 아파트인데다가,

주복안에 CGV와, 홈플러스, 이마트까지 입점한다는 소식이 있으니. 생활권이 슬세권(슬리퍼생활권)이 되지 않나

하는 생각이 들정도로 인프라가 좋아보입니다.

 

 

 

기대하던것보다 분양가가 좀 많이 높은편이라, 주저하시는 분들도 많으시겠지만.

위치나, 개발호재등으로 많이 대기하셨던분들이 계셔서 경쟁률이 낮지는 않을것같습니다.

그옛날의 마곡처럼, 소사도 10년뒤엔 정말 몰라보게 많이 바뀌어있을 것으로 생각합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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