윤석열정부가 부동산 전반에 걸친 규제를 문재인정부 이전 수준으로 완화한다고 전했는데요, 완화내용은 다음과 같습니다. 1. 부동산 규제지역을 서울강남3구 ( 서초, 강남, 송파)와 용산구 제외 전면해제. - 규제지역 전임 정부 이전수준으로 환원 2. 분양가 상한제 대상지역 축소 - 분양가가 높게 책정된 신규아파트 단지가 주변 부동산 가격 상승을 부추긴다는 이유로 문재인정부 때 신설. - 분양가 상한제 대상 민간주택의 경우 5~10년의 전매제한과 2~3년의 실거주 의무가 있었음. - 대상지역 축소로 강남3구, 용산 73개 동만 대상지역에 포함. 3. 실거주의무 폐지 4. 전매제한 완화 - 전매제한 완화는 시행령, 실거주 의무는 법을 바꿔야 하는 사안이지만 이번정부에서 전매제한, 실거주 의무가 남았더라도 소급..
무순위 청약이란? https://deeparomi.tistory.com/entry/%EB%AC%B4%EC%88%9C%EC%9C%84%EC%B2%AD%EC%95%BD 무순위 청약 /취소후 재공급/잔여세대 청약이란? 알리미 설정방법, 재당첨 제한 적용 완벽정리 (f 최근 무순위/취소 후 재공급 물량이 간간히 나오고 있습니다. 일명 줍줍 물건인데요, 요즘은 줍줍 부동산이라도, 청약 시 조건과 제한사항이 있기 때문에 꼭 확인하시고 하셔야 합니다. 무순위 deeparomi.tistory.com 3일 국토교통부 업무 보고에 따르면 청약당첨 1주택자에게 부과하는 기존 주택 처분의무 폐기 및 무순위 청약에 유주택자고 신청을 허용하도록 한다고 하였다. 부동산시장의 법규가 완화 되는 형국이다. 무순위 청약에 대한 변경사항..
경기도 교통문제를 적극적으로 해결하기 위한 방안으로 경기도 도시철도망 구축계획에 대한 노선안이 구체화 되었습니다. 도시철도망 구축에 대하여 알아보겠습니다. 1. 도시철도망 구축이유? 기존 도시철도망의 용량부족 해소 주요 거점간 고속연결 비수도권 광역철도 확대. 수도권 교통혼잡 해소 산업 발전 기반 조성 편리한 교통 이용환경 조성 2. 도시철도망 노선명 (9개 노선) 노선명 구간 거리(km) 추진예산(억원) 건설방식 동탄도시철도 망포역~오산역~병점역~동탄2신도시 34.20 9,773 트램 수원1호선 수원역~한일타운 6.17 1,764 트램 성남1호선 판교역~성남산업단지 10.38 2,382 트램 성남2호선 판교차량기지~판교역 13.70 3,539 트램 8호선 판교연장 모란차량기지~판교역 3.94 479 중..
최근 부동산 정책으로 '토지거래허가구역' 지정이 되었습니다. 투기수요를 근절하고, 이번 허가구역 지정으로 주거지역 6 제곱미터 초과되는 토지거래 시 구청장의 허가가 필요하게 됩니다. 지정된 토지거래허가구역은 무엇인지, 어디인지 간략하게 정리하여 알아보겠습니다. 1. 토지거래허가구역이란? 토지에 대한 투기를 막기 위하여 해당 기관의 장관이 지정하는 지역으로 1979년부터 지정되었으며, 투기의 목적으로 거래되는 토지나 급격한 지가 상승이 우려되는 지역에 설정. 이번 토지거래 허가구역 지역은 총 5곳으로, 서울 쪽에 지정되어있습니다. 토지허가구역으로 지정이 되게 되면 반드시 그 구역내 토지를 거래하기 전에 지방자치단체장에게 토지 거래 허가를 받아야 합니다. 허가신청을 받을 날로부터 15일 이내 지방자치단체 장..
1. 안심 전환대출이란? 안심 전환대출이란, 저금리의 대출전용상품으로, 2019년 변동금리 주택담보대출을 낮은 고정금리로 변경해주는 대출상품. 2. 안심전환대출 조건 1) 대상자 확인방법 (현재 이용 중인 주택담보대출의 대출사에 따라 달라짐) - 6대 은행인 경우 -> 해당 은행의 사전 안내 사이트 ( 6대 은행 : 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행) - 6대 은행 이외에 은행 및 제2금융권(저축은행, 보험)인 경우 -> 공사 홈페이지를 통하여 신청자격여부 , 신청방법 일정, 제출서류 별도 확인. (체크리스트 확인하기) 주택 가격, 소득, 주택 보유수 등 체크리스트를 통하여 신청대상 여부를 확인 가능. 【 기관별 사전 안내 사이트 및 문의처 】 구 분 사이트 주소 문의전화 주..
HF 공사 홈페이지 안심전환대출 체크리스트 입니다. 국적 : 신청인은 한국에 거주하고 있는 대한민국 국민입니까 ? 배우자 국내거주 : 신청인의 배우자는 주민등록 등본 혹은 국내 거소사실증명원이 발급 가능합니까 ? 부부합산 연소득 : 7천만원이하입니까 ? (이혼인경우 단독) 상환 부채 청보 상환하려는 대출이 기업(사업자)대출 혹은 대부업에서 반은 대출입니까 ? 본인 혹은 배우자 ( 부부공동명의 포함) 소유의 주택으로 받은 가장 오래된 두택담보대출(잔액이 있는 대출 기준)이 6개은행 대출중 하나입니까 ? (6개은행 : 기업, 국민, 농협, 신한, 우리, 하나) 안심전환 대출을 통해 상환하려는 대출이 고정금리가 아닌 변동금리 대출입니까? 주택보유 : 부부 합산 기준으로 본건 외에 다른 소유주택 이 있습니까 ?..
국민의힘 당과 정부는 지난 17일 서민들의 금리 부담을 덜어주기 위해 4억 미만 주택에 적용된 대출 변동 금리를 고정금리로 전환하는 대책을 9월 중 실시하기로 했다고 합니다. 4억 미만 주택을 소유한 서민들의 이자부담을 줄여주기 위하여 변동금리를 고정금리로 전환해주는 대책을 수립하고, 4%대의 고정금리를 양금일 원내대변인이 당의 내용을 현재 정부에 제안한 상황이라고 설명하였습니다. 한편, '4억 미만 주택'이라는 주택 금액의 기준이 지나치게 낮은 것이 아니냐는 지적도 있으나, 아직 금리를 몇%로 할지, 금액을 얼마로 할 것이냐는 점은 아직 정부에서 더욱 검토를 해야 하지 않나 하는 의견도 지배적입니다. 이와 함께 생애최초 주택에 대한 금리 인하에 대하여도 정부에서 금리인하 계획을 발표하기로 하였습니다. ..
2022년 6월 21일 생애최초 주택 구입 시 주택가격과 연소득 제한 없이 누구라도 취득세 감면 혜택을 제공하는 정책을 내놓으면서, 생애최초 주택 구입의 문턱이 낮아질 전망입니다. 취득세 감면에대한 정책의 변경은 다음과 같습니다. 현행 수정안 소득 부부합산 연소득 7천만원이하 연소득 관계없음. 주택가격 수도권 4억, 비수도권 3억 이하 주택구입 주택가격 관계없음. 현행 제도에서는 부부합산 연소득 7천만원이하일때, 수도권 4억, 비수도권 3억이하의 주택을 구입하는경우 취득세 감면이 이루어 졌지만, 변경하는 정책의 경우 연소득과 주택가격에 상관없이 취득세를 감면하여주는 제도를 도입한다고합니다. 아무래도 처음 주택을 구입하는 사람이라면, 누구나 취득세 감면 혜택을 받을 수 있어 수혜가구가 12.3만가구에서 약..
이번 윤석열 정부의 부동산 시장에 대한 목표는 부동산 폭등을 시키는 것이 아니라, 현재의 부동산을 정상화 시키는 것입니다. 절대 부동산 값을 잡아줄꺼란? 오해? 기대? 는 없으셔야 할 것 같습니다. 정상화라는 의미는 현재의 시장에 맞는 가격 형성을 말하는 것이 겠지요. 아무래도 급작스럽게 부동산 시장이 급등하면서, 지금 시장 상황에서는 급등한 가격을 잠재울 만한 무언가를 내놓을 것으로 보입니다. 1. 부동산 공급 확충 임대주택의 공급보다는 민간을 통한 공급확대를 추진 민간임대 주택사업자 제도 다시 활성화 될 수 있음. 1인 법인이라고 한창 유행했었는데, 아마 그것이 활성화될 것 같음. 2. 용적률 상향 도심지역, 준공업지역, 역세권 개발 소규모 정비사업 용적률 상향 (많은 개발정책이 현재 밀려있는 상황으..
2월 10일 부동산 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 부산 해운대로 가락국수 해운대 경동제이드 전용 210.5m 2형 43층이 1월 11일 45억에 실거래된 것이 신고되었습니다. 210.5m2형은 지난 2016년 4월에 26억 7176만 원 거래된 기록이 제일 마지막인데요. 약 6년 만에 18억 가량 껑충 오른것입니다. 이 거래보다 먼저 신고된 것은 같은 경동제이드 아파트의 47층(펜트하우스)을 2016년 3월 27억 8067만 원 마지막 거래에서, 1월 18일 계약분 75억 원으로 약 47억이 뛴 거래가 있었습니다. 부산의 초고층 아파트들의 연달아 신고가를 찍고있는 것과는 대조적으로 잠실 리센츠 전용 124.22m 2의 경우 마지막 실거래가 35억에서 1월 거래 30억 5000만 원으로 약 4억 ..
서울의 전월세 부동산 시장에서 월 몇백만원대의 고액월세가 증가추세 입니다. 임대차 3법이후 월세비중이 늘어나고, 집주인의 세부담전가 및 대출규제가 맞물리면서 전세금을 올리는대신 월세를 올려 월세가격이 크게 오리고 있습니다. 임대차 3법이 시행된 2019년 이후 약 3배이상 오른상태입니다. 2019년에는 월 300만원이상의 임대차 비중이, 0.51% 였다면, 2021년의 비중은 1.31%로 약 3배정도 오른수준입니다. 임대차 3법이 시행된이후, 신규거래된 전세가격이 크게 오르면서 월세로 전환사례가 늘었고, 하반기들어서 대출규제가 더욱 강해지면서 전세자금을 마련하지 못한 세입자들은 월세로 상승분만큼 세를 내는 방식으로 대응하고 있기 때문입니다. 사실 이러한 상황은 집값이 올라가면서 많이 보이는 양상인데요, ..
최근 인천 송도 주변으로 아파트 청약일정이 지속적으로 있었습니다. 인천의 주택공급이 급격히 늘어나고 있었고, 분양가 또한 주변시세를 반영한 정도의 금액으로 금액적인 메리트는 딱히 없는 편이었습니다. 최근 분양한 송도 주택 분양은 송도 럭스 sk뷰 , 더샵 송도 아크 베이, 청라 국제도시 아이파크 오피스텔 등이 있었습니다. 계약 미달사태가 난 아파트는 지난해 2021년 11월 평균 13:1의 청약 경쟁률을 기록한 송도 자이 더 스타입니다. 자이 더 스타는 분양 전부터 아주 화제가 되었던 곳인데요, 하지만 막상 정당계약이 시작되자, 당첨자의 35% 수준인 약 530가구가 미계약 되었는데요, 송도는 투기과열지구로, 미계약시 재당첨 제한의 기간이 10년임에도 불구하고 계약을 포기한 것입니다. 이번 미계약 사태는..