월세가 1명 월급, 월 300만원이상 서울 고액월세 증가추세 임대차 3법때문?

서울의 전월세 부동산 시장에서 월 몇백만원대의 고액월세가 증가추세 입니다. 임대차 3법이후 월세비중이 늘어나고, 집주인의 세부담전가 및 대출규제가 맞물리면서 전세금을 올리는대신 월세를 올려 월세가격이 크게 오리고 있습니다.

임대차 비율

임대차 3법이 시행된 2019년 이후 약 3배이상 오른상태입니다. 2019년에는 월 300만원이상의 임대차 비중이, 0.51% 였다면, 2021년의 비중은 1.31%로 약 3배정도 오른수준입니다.

임대차 3법이 시행된이후, 신규거래된 전세가격이 크게 오르면서 월세로 전환사례가 늘었고, 하반기들어서 대출규제가 더욱 강해지면서 전세자금을 마련하지 못한 세입자들은 월세로 상승분만큼 세를 내는 방식으로 대응하고 있기 때문입니다. 

사실 이러한 상황은 집값이 올라가면서 많이 보이는 양상인데요, 부동산 가격은 점점오르고, 대출은 막히는데다, 집주인들의 세부담까지 더해져, 월세 전환현상은 집주인의 세부담 절감 및 대출규제로 인한 세입자의 니즈와 적절하게 맞아 떨어지면서 점점더 반전세 시장이 커지고 있는것으로 보입니다. 

당분간은 대출시장이 이와같이 규제가 강화된다면, 반전세 시장은 입지가 좋은 신축 아파트나, 세입자가 입주하고싶은데 높은 전세로 들어가지 못하는 지역 서울 서초 강남 송파 등, 주요 부동산 BIG3를 중심으로 점점더 비중이 늘어나지 않을까 사료 됩니다.