북서울자이 폴라리스 인터넷 청약 아파트분양(2021년 12월 오픈예정)

 

 

 

서울에 몇 남지 않은 청약 현장이 오픈예정에 있습니다.

북서울자이 폴라리스는 1주택자도 청약이 가능한 현장으로 

많은 관심이 쏠릴것으로 보입니다.

위치도 너무 좋고, 자이라는 프리미엄까지,

관심을 가지지 않을 수 없는 현장임이 분명합니다.

 

 

 

다만 분양가 기준으로 대출의 제한이 있을 수 있으니 , 

끝까지 정보를 보시고 청약여부는 판단해 보심이 좋을것같습니다.

 

 

 

1. 사업개요

• 위치 : 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 이대(미아3구역)
• 건물크기 : 지하3층, 지상22층 15개동 
• 입주시기 :
• 공급규모 : 총 1,045세대 (일반공급 327세대)
• 건페율 : 22.84%
• 용적률 : 226.49%
• 연면적 : 157,420.65㎡

 

2. 청약일정

• 오픈일: 2021년 12월 중 예정
• 청약일: 미정
• 당첨자발표일: 미정
• 정당계약일: 미정

 

 

3. 공급평형

• 38㎡ 72 세대
• 42㎡ 72세대 
• 51㎡ 30 세대
• 59㎡ 355 세대
• 84㎡ 425 세대
• 112㎡ 63 세대
• 다양한평형수 구성

 

 

4. 입지조건 및 현장특징

• 4호선 미아역 도보이용가능
• 단지와 접한 우이신설 경전철 삼양역 초역세권
• 북서울 꿈의숲 인접
• 북한산 국립공원, 오패산 등 대자연과 인접한 힐링 주거지.
• 단지앞 롯데마트, 수유시장 인접.
• 현대백화점(미아점), 롯데백화점(미아점)인접.
• 삼양동주민센터, 고대안암병원, 한일병원등 인접한 생활 편의시설.
• 삼양초, 수유초, 영훈초, 주유중 등 교육인프라 확보
• 신일고, 영훈고, 대일외고, 고려대 등의 다수의 명문학교 교육인프라 확보.
• 서울북부 - 남부 잇는 GTX-C 계획
• 동북선 경전철(왕십리 - 상계) 미아사거리 환승역 계획.

 

5. 청약조건

• 청약통장 유 (1순위, 청약예금 24개월 경과, 월납입금을 납입한자)
• 청약홈 청약
• 수도권청약 
• 세대주만청약
• 무주택 세대주 혹은 1주택 세대주만 청약가능
• 처분조건으로 청약 신청 후 당첨시, 기존주택은 입주가능일로부터 6개월이내 처분하여야함. (1주택자보다 부위를 점할 수 있음)
• 세대주 포함 5년이내 당첨이력이 없어야함.
• 전용면적 85㎡ 이하 가점제 100%
• 2주택이상을 소유한자
• 전용면적 85㎡ 초과 가점제 50%/ 추첨제 50%
• 청약예치금 예치기준금액 충족한자 

 

 

 

 

6. 개인적 의견 및 분석

 

 

1주택자 인분들도 청약이 가능한 현장으로 많은 관심이 쏠릴 것으로 보입니다.

가점이 낮으신분들은 대형평형수 청약으로 진행하는 것이 당첨 확률을 높일 수 있는 방법이며, 

중도금 대출의 경우 최대 40% 까지 가능하며, 분양가가 평당 2900만원 이상 나올시, 중도금대출이 

불가할 수 있으나, 자금여력이 가능하신분에 한하여 청약이 가능할 것으로 보입니다.

 

미아3구역 북수원 자이 폴라리스는 주택도시보증공사 고분양가 심사결과,

조합이 신청한 금액인 일반분양가 평균 29,322,200원을 받았습니다.

본래 HUG가 통보했던 일반분양가는 1평당 23,800,000원 선이었는데, 9월 정부의 심사제도 개편으로 

평당분양가가 550만원 가량 뛰어서, 일반분양가가 1억 6000만원가량 상승하였습니다.

결국 조합이 원하는 분양가로 분양이 진행될 계획입니다.

 

미아 삼성래미안의경우 현재 시가는 114형 저층의 경우 9억 3000만원선, 미아경남아너스빌은 8억 2000만원선을

형성하고있습니다, 

주변시세로보아 현재의 예상분양가는 평균 시세를 우회하는 수준으로 분양가 자체는 메리트가 있어보이진 않습니다.

 

 

KB시세 에서 예상한 평균 경쟁률은 77:1, 평균 예상가점은 62점으로 실제로는 이보다 더 높을 수 있다는것을 

염두해두시는게 좋을것 같습니다.

84㎡ 이상은 분양가가 9억초과라 중도금대출이 안되니,

청약조건 및 자금현황을 체크하시어 청약에 임하시는게 좋을것같습니다.

 

추가적인 모집공고가 나오면 한번더 자세히 분석해보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

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