힐스테이트 시흥대야역 오피스텔 공급정보 (12월18일 예정)

 

 

오늘도 열심히 청약을 넣어볼 예정인 한아로미 입니다.

 

 

힐스테이트 시흥대야역 오피스텔 분양이 오픈하였습니다.

 

 

요즘 오피스텔의 경우 분양 경쟁률이 상당하죠~

많은 사람들의 관심이 집중될 것이고, 이번 현장도 경쟁률이 상당할 것으로 예상합니다.

 

주거형 오피스텔 및 투자목적용 오피스텔에 관심이 많으신 분들은

이번 현장 눈여겨보시면 좋을 것 같습니다.

 

 

1. 사업개요

• 위치 : 시흥 은계 공공주택지구 상업시설용지 2-4,5,6L
• 건물 크기 : 지하 5층, 지상 10층
• 입주시기 : 2024년 7월 예정
• 세대수 : 오피스텔 총 150실 , 근린생활시설 27실
• 주차대수 : 185대 ( 근생시설 14대 포함)
• 건폐율 : 79.29%
• 용적률 : 599.44%

 

 

2. 청약일정

• 오픈일: 2021년 12월 13일
• 청약일: 2021년 12월 18일 ~19일(17시 30분 까지)
• 당첨자 발표일: 2021년 12월 20일 (14시 이후)
• 정당 계약일: 2021년 12월 22일 ~ 23일

 

 

 

3. 공급평형

오피스텔 총 57실, 59㎡

 

	평형	분양가	총호실	2-4,5L			2-6L
				TOTAL	거주자우선	일반공급	TOTAL	거주자우선	일반공급
1군	59㎡A	5억5천 ~ 5억7천선	10	6	2	24	4	1	17
	59㎡AT		14	8			6
	59㎡B		10	6			4
	59㎡BT		10	6			4
2군	71㎡	6억8천선	43	34	7	63	9	3	33
	84㎡A	7억9천 ~ 8억 1천선	45	36			9
	84㎡B		18	0			18
	TOTAL		150	96	9	87	54	4	50

 

 

 

 

 

 

4. 입지조건 및 현장 특징

1) 교통

• 서해선 시흥 대야역
• 수도권 제1순환고속도로
• 신구로선 계획(신구로선- 목동)
• 제2 경인선 계획

2) 교육

• 은계초, 은계중 도보 이용 가능 거리
• 은계초 병설유치원 도보 이용 가능 
• 시흥시 청소년수련관
• 시흥시 평생학습센터

3) 생활 인프라

• 시흥 대야 역세원 근린시설
• 롯데마트
• CGV시흥 생활권 

4) 자연환경

• 은계 호수공원
• 오난산
• 비둘기공원
• 은계 어린이공원
• 생태공원 등

5) 시스템 설계

• 옥상조경
• 2층 조경작업
• 일부 호실 테라스 시설 완비
• 피트니스, 컬처라운지, 라이브러리 등 커뮤니티 시설 구축

 

 

 

5. 청약조건

• 청약통장 무
• 청약금 무
• 홈페이지 자체 청약
• 전국 청약
• 세대원 청약 가능
• 1인당 1실 청약 가능. (동일인이 2실 이상 중복 신청하는 경우, 청약신청 전부가 무효 처리됨.)
• 사용승인 이전 1회 전매 가능. (사용승인 이전 2인 이상에게 전매하거나 전매 알선 불가)
• 오피스텔의 경우, 분양금액(부가가치세 포함) 최대 50% 무이자 적용 가능.

 

6. 현장 의견 및 분석

현재 아파트의 대체상품으로 이목을 끌고 있는 주거형 오피스텔이 시흥 은계지구에 나왔다는 거 자체만으로도
엄청난 관심을 끌고 있습니다.
각종 규제로부터 비교적 자유롭고, 대출 또한 자유로운 편입니다.

 

힐스테이트 시흥대야역 57A형 평면도

주거형 오피스텔의 경우 아파트와 비교해 보았을 때 생활면에서도 큰 차이가 없고, 
평면도도 큰 차이가 없죠. 
이번 시흥 대야역의 평면도를 살펴보시면, 84형에서는 큰 차이가 없습니다.
다만 57형의 경우, 호실 전체적으로 1개 방의 창문이 공급되지 않는 방이 있습니다.

 

입지면에서도 결코 빠지지 않습니다.

시흥 은계 택지개발지구 내에 위치하고 있으며, 시흥대야역이 바로 앞에 있습니다.
현재 주변 교통망(서울 외곽순환고속도로 시흥 IC, 서해안선, 제2경인)은 지속적으로 발전 예정이며,
인근 지역의 개발 계획으로 미래가치도 확실하죠.

광명시흥 테크노벨리 같은 경우, 1조 752억 투입하여 62만 2천 평 규모의 개발이 이어지니,
앞으로 시흥 일대의 고용환경이나, 경제성장으로 인프라 구축이 쉽게 될 수 있겠습니다.

서울의 인근 구로, 대림 및 경기도 광명까지 반경 5KM 이내 생활권으로 이용 가능하니, 
인근으로 출퇴근하시는 분들도 관심을 가지실 만한 위치인 듯 싶습니다.

다만 분양가의 경우, 다소 아쉬운 면이 있습니다.
주변시세를 한번 살펴보겠습니다.

 

주변시세는 84형 기준으로 7억 중반에서 9억 초반까지 형성되어 있는 것으로 보실 수 있는데요. 
현재 힐스테이트 시흥대야역의 경우, 84형의 분양가가 7억 9천만 원~8억 1천만 원선입니다.
주변시세와 견주어 보았을 때 절대 낮은 가격은 아니며, 시세를 반영하는 듯한 모습입니다.
현재의 부동산 상황도, 같이 엮어서 생각하여 보시면 좋을 듯합니다.

 

시흥 은계지구는 시흥중에서도 가장 투자로 핫한 곳입니다.

시흥 은계지구에서 인청송도, 시흥능곡지구, 월곶, 배곧, 안산 정왕동, 안양 목감지구, 광명시까지 인접도시들이
상당히 많고, 시흥 은계+광명시흥+광명역세권의 생활권을 함께 누릴 수 있어, 그만큼 유동인구와 생활권 인프라가 확실하기 때문에 이러한 가격대가 형성되지 않았나 생각합니다.

 

항상 청약은 매일 발생하고, 매달 일어납니다.

청약에 대한 미리 준비가 없다면, 기회가 와도 잡지 못하겠죠, 

힐스테이트 시흥 대야역의 경우, 청약통장이 필요 없고, 청약금도 없는 현장으로 

클릭 한 번으로 수익이 발생할 수도 있는 곳입니다. 

 

계약 시 10%의 계약금이 있으니, 본인의 자금여력과, 여러 청약 여건들을 고려하시어, 청약하시기 바랍니다^^

 

 

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