청약통장 이란? 청약통장의 종류와 가입시기

 

 

 

주택청약을 하려면 필수적인 청약통장에 대해서 알아보려고합니다.

청약통장이 있어야 인터넷청약도 가능하거든요.

가끔 보면, 청약통장 유, 무 에 대해서 조건이 있는것이 있습니다.

청약통장이 조건에 없는경우는 청약통장이 필요 없겠지만.

청약통장이 조건에 있는경우, 청약통장의 가입기간이나, 예치금등 

미리준비해야할 것들이 많습니다. 

 

청약통장은 언제부터 준비하면 좋은것인지 한번 같이 알아보겠습니다.

 

 

​

 

1. 청약통장이란?

아파트 분양 청약 자격을 얻기 위해 가입하는 통장으로

기존 청약저축, 청약예금, 청약부금에 주택청약종합저축, 청년우대형청약통장이 출시되어있다.

 

2. 청약통장종류 및 특징

 

	청약저축	청약예금	청약부금	주택청약종합저축
가입대상	무주택 세대주,세대원	만19세이상 (유주택가능)	만19세이상 (유주택가능)	누구나
저축가능액	월 2~10만원	월 200~1500만원	월 5~50만원	월2~50만원
국민주택	가능	불가능	불가능	가능
민영주택	불가능	가능	가능	가능
특징	85㎡ 이하 국민주택	모든면적 민영주택	85㎡이하 민영주택	현재 가입가능  모든면적, 모든주택 청약가능

 

 

3. 청약통장에 가입하여야 하는 이유

 

'이미 보유한 집이있다', 혹은 '나의 아이들에게 이미 물려줄 집이있다.' 

그래서 '청약은 할 필요 없고, 청약통장도 필요없다.' 라고 생각할 수도 있다.

하지만 청약은 미래를 위해서, 어떻게 미래가 다변할 지 모르므로, 적정한 시기에 가입을하여 

오랜기간 통장을 유지하여 두는것이 가장 저렴하게 주택을 사는 방법중에 하나이다.

또한, 다른 여타 통장들에 비해 금리도 꽤나 좋은편이다.

 

 

4. 청약통장 가입 조건

 

1) 연령 제한 없이 누구나 가입가능.

2) 주택소유 여부 상관없이 가입 가능.

3) 세대주 여부 상관 없이 가입가능.

4) 미성년자, 국내에 거주하는 제외동포를 포함한 대한민국의 국민 혹은 외국인 거주자도 가입가능
사실상 대한민국에 거주하는 개인은 모두 해당이 될 수 있음.

 

 

 

5. 청약통장은 언제 가입하는것이 유리한가? 

1) 국민주택의 경우

국민주택의 경우 납입회차가 중요하다. 

미성년자 이전에 납입한회차는 24회까지만 인정이 된다.

즉, 미성년자의 경우 인정기간은 성년(만19세)이 되기전 2년만 인정이 되는 것이다.
만17세 이전에 가입해서 납부한 것은 인정 받지 못하게되므로, 아무리 일찍가입해도
3살에 가입한것이나, 만 17세이 가입한 것이나 추후 성년이되어 청약을 하게될때는 
조건이 동알하다.

따라서 만 17세부터 청약을 넣게된다면, 가장 똑똑한 가입시기라고 할 수 있겠다.

 

2) 민영주택의 경우

민영주택의 경우는 '청약 가점'이 가장 중요하다.

청약가점을 산정하는 방식중, 청약통장을 얼마나 오래가지고 있었는지, '가입기간'에 따라 
가점을 더 많이 받을 수 있는 항목이 있다.

다만, ' 가입기간'의 대한 가점도  최장 15년에 최고가점 17점 이다.

또한, 청약홈의 '청약가점계산기'를 이용하여 계산하여보기 전에, 물어보는 양식중, 한가지는 

청약통장의 최초 가입일을 입력하는데 미성년자로서 가입한기간이 2년이 초과하면 2년만 인정하기때문에, 

만 17세에 가입하는것이 맞다는 결론이 나온다.

청약홈 가입시기 질문

 

결국은, 만 17세에 우리아이들에게 청약통장을 가입하여 주는것이 가장 최선의 선택이 되겠다.

 

 

 

6. 청약통장 1순위조건

	공공주택	민영주택
가입기간	가입2년경과	가입2년경과
예치금	납입금 24회 이상	지역별 예치금이상 (200~1500만원)
특징	- 동점자 '경쟁시 저축총액이 많은자'가 유리하다.(저축총액을 늘리는것이 유리) - 납입인정금액은 월 10만원까지	입주자모집공고일이전까지 지역별 예치금이상 부족부분을 채워 넣으면됨.

 

 

 

7.청약통장 개설시 주의사항

청약통장 개설 후 만약 분양권에 당첨이 된 경우, 계약여부와 상관없이 청약통장은 재사용이 불가능해 진다.

만약 청약이 당첨이되었지만, 어떠한 이유든지 당첨을 취소하거나 포기한다고해서,

청약통장을 재사용 할수 있는것이 아니기 때문에, 청약통장을 이용하여 당첨이 되었다면 

청약통장의 효력은 상실하게 된다.

 

즉, 분양포기도 결국은 당첨으로 보기때문에, 이런상황을 대비하여 청약신청을 할 때에는 

신중한 판단이 필요하다.

 

 

8.청약통장 가입 방법

청약통장은 가입은 시중은행 온/오프라인에서 제1금융권에서만 가능하다.

본인이 거래하는 주거래 은행일 수도록 개설이 쉽다.

1) 은행방문을 통한 가입

신분증과 최소납입금 2만원 필요.

2) 비대면 어플을 통한 가입

해당은행 어플리케이션과, 공인인증서가 있으면 바로 계좌개설 가능.

 

 

 

 

주택청약이란 무엇인지 알아보기