청약 가점 계산하기(청약가점제 란?)

 

주택청약 제도를 이용하여 아파트를 구매하고자 하는 사람들의 가장 큰 관심사는 청약 가점이다. 

'청약통장 기간 얼마나 됐어?' '청약 가점 몇 점이야?'

'OO아파트 당첨 컷 몇 점이야?' ' 저의 청약점수로 당첨 가능한가요?' 등 

청약 가점에 대한 질문이 기본적이다.

기본적으로 주택청약으로 당첨을 원하는 분이라면, 청약통장이 있으시겠고, 

청약통장으로 얻을 수 있는 가점과, 개인마다의 생활 여건에 따라 청약점수가 다르다. 

같은 개월 수의 청약 통장이라도, 부양하는 가족의 수가 다르면 점수가 다르다. 

 

이러한 청약 가점 계산법과, 청약가점제에 대하여 알아보겠다.

 

 

1. 주택청약제도

주택청약 제도란 청약통장을 이용하여 체결하고 싶은 주택에 청약을 넣어 분양권을 취득할 수 있도록 하는 제도이다.
(주택청약제도에 대하여는 이미 포스팅하였다.)

 

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2. 청약 가점항목

최대 84점의 점수를 받을 수 있다. 항목은 다음과 같다.

1) 무주택기간(가점 상한 32점)

• 미혼인 경우 만 30세부터 기간 산정한다.
• 만 30세 이하지만 결혼을 한 경우, 혼인 신고일로부터 기간을 인정한다.
• 무주택 기간 1년마다 점수는 2점씩 오르고, 15년 이상이면 최대 가점인 32점을 받을 수 있다.

2) 부양가족수(가점 상한 25점)

• 모집공고일 기준 주민등록등본에 있는 세대원의 숫자로 계산한다.
• 세대분리된 배우자와 배우자의 세대원도 포함된다.
• 가족 구성원 1명마다 5점씩 추가되고, 6명일 경우 최대 35점을 받을 수 있다.

3) 입주자 저축 가입기간( 가점 상한 17점) 

• 1년 미만은 최하점인 2점이고, 1년이 지날 때마다 1점씩 점수가 쌓인다.
• 청약통장 15년간 유지하면 최대 점수 17점을 받을 수 있다.

(저축기간을 최대한 인정받으려면 어떻게 해야 하는지, 청약통장 최적의 가입시기는 언제인지 등
 청약통장에 대해 자세히 포스팅하였다.)

 

가점항목	가점구분	점수	가점구분	점수
무주택기간 (가점상한 : 32점)	1년미만	2	년 이상 ~ 년 미만	18
	1년 이상 ~ 2년 미만	4	년 이상 ~ 년 미만	20
	2년 이상 ~ 3년 미만	6	년 이상 ~ 년 미만	22
	3년 이상 ~ 4년 미만	8	년 이상 ~ 년 미만	24
	4년 이상 ~ 5년 미만	10	년 이상 ~ 년 미만	26
	5년 이상 ~6 년 미만	12	년 이상 ~ 년 미만	28
	6년 이상 ~ 7년 미만	14	년 이상 ~ 년 미만	30
	7년 이상 ~ 8년 미만	16	15년 이상	32
부양가족 수 (가점상한 : 35점)	0명	5	4명	25
	1명	10	5명	30
	2명	15	6명	35
	3명	20
입주자 저축 가입기간 (가점 상한 : 17점)	6월 미만	1	년 이상~ 년 미만	10
	6월 이상~ 1년 미만	2	년 이상~ 년 미만	11
	1년 이상~ 2년 미만	3	년 이상~ 년 미만	12
	2년 이상~ 3년 미만	4	년 이상~ 년 미만	13
	3년 이상~ 4년 미만	5	년 이상~ 년 미만	14
	4년 이상~ 5년 미만	6	년 이상~ 년 미만	15
	5년 이상~ 6년 미만	7	년 이상~ 년 미만	16
	6년 이상~ 7년 미만	8	15년 이상	17
	7년 이상~ 8년 미만	9

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3. 가점제와 추첨제

1) 가점제

▷가점항목에 대해 점수를 더하여, 점수가 높은 사람이 선발이 되는 방식이다.

가장 일반적인 방식이며, 점수가 높은 순서대로 청약에 당첨이 되는 방식이기 때문에, 

어느 지역에서 아파트가 나왔는지, (내가 1순위가 될 수 있는지 당해와 기타에서도 당첨확률이 다를 수 있다.)

내가 청약점수가 어떤지 , 1순위에 부합하는지 2순위인지 등, 

점수에 따라 청약 결과가 달라진다.

동순위에서 경쟁인 경우 먼저 배정되는 순위는 주택마다 기준이 다르다.

일반적으로는 해당 지역의 경우, 혹은 납입회차나, 납부금액 등의 기준으로 더 길고 높은 순으로 선배정 될 수 있다.

 

 

2) 추첨제 

▷일정 청약에 조건을 갖춘 청약자들 중에서 추첨으로 당첨자를 선발하는 방식이다.(랜덤)

다른 조건 없이 순수하게 래덤으로 청약의 당첨자가 발생할 수 있으므로 청약가점이 낮은 분들도 

청약에 당첨될 수 있는 확률이 높다. 

따라서 청약 가점이 낮은 분들은 추첨제 비율이 높은 분양 단지에 넣는 게 가장 좋다.

하지만 지역과, 분양단지의 주택 종류에 따라 비율은 상이하므로 청약 단지가 나왔을 때마다 

수시로 체크해 주어야 한다. (한아로 미가 열심히 하고 있다.)

 

3) 추첨제의 비율

다만 추첨제의 경우, 투기과열지구 / 청약과열지구 / 기타 지역에 따라 추첨제의 비중이 달라질 수 있다. 

	85㎡이하	85㎡초과
투기과열지구	추첨제 0%배정	추첨제 50%배정
청약과열지구	추첨제 25%배정	추첨제 70%배정
기타지구	추첨제 40%배정	추첨제 100%배정
85㎡ 초과 공공건설 임대주택	미배정	추첨제 100%배정

전체적으로 국민 평수를 초과하는 대형 평수에 추첨제 물량이 많이 배정된 것을 볼 수 있다.

 

 

 

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4. 국민주택 순차 제도

국민주택 입주자 선정방법의 하나로써 국민주택 1순위 대상자 중에서 다수의 경쟁자가 있을 경우,

세무적인 순차에 따라서 입주자를 선정하는 방식이다.

동일 순차 안에서 경쟁일 있을 경우, 추첨에 의해 입주자를 선정할 수 있다.

	40㎡초과	40㎡이하
1순위	3년 이상의 기간 무주택세대 구성원으로서 저축총액이 많은자	3년 이상의 기간 무주택세대 구성원으로서 납입횟수가 많은자
2순위	저축총액이 많은자	납입횟수가 많은자

청약통장은 투기목적으로 청약하는 일을 방지하기 위해 매월 10만 원까지만 납입금액을 인정한다.

결국 매달 10만 원씩 횟수를 오래 납부한 사람이 당첨확률이 높을 수 있다.

 

 

지금까지의 공공분양(국민주택) 즉 주거전용면적 85㎡이하 주택의 일반공급은 100% 순차제를 적용하였으나.

납입기간이 상대적으로 적을 수 있는 3040세대에게 당첨이 어렵다는 현실적인 문제가 불가피하므로, 

2021년 2·4 부동산 대책으로 공공분양 추첨제를 도입하였습니다. 공공분양 일반공급 주택에도 추첨제 비중을

30% 할당하겠다고 밝힌 바 있다.

 

 

(이내용은 청약 홈에서도 확인이 가능하다.)

 

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5. 민영주택 가점제도

일반적인 청약 가점제도와 동일하게 적용한다.

1) 무주택기간(가점 상한 32점)
2) 부양가족수(가점 상한 25점)
3) 입주자 저축 가입기간( 가점 상한 17점) 

• 민영주택 청약통장 1순위 조건

구분	기간/예치금
투기과열 / 청약과열지구	2년경과 / 주택별 예치 기준금액이상
수도권(서울,경기,인천)	1년경과 / 주택별 예치 기준금액이상
비수도권	6개월경과 / 주택별 예치 기준금액이상

• 민영주택의 경우 1순위 조건이 지역별로 다르므로, 모집공고문을 꼭 확인하여 보아야 한다.

 

 

 

 

 

 

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모든 청약의 기본은 청약통장이 있느냐 없느냐, 

모집공고일을 기준으로 조건이 만족이 되느냐 에 따라 점수는 상이하게 변 할 수 있다.

따라서 항상 그 준비를 해두어야 청약을 할 수 있으며, 청약을 해야 당첨의 행운도 맞이 할 수 있다.

 

한아로미와 함께 청약 준비를  차근차근해 나가다 보면 청약 당첨의 문 앞에 서있는 나를 발견할 수도!

 

오늘도 한걸음 더 정진 정진!

 

 

 

 

 

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