서울시는 28일 민간재개발 후보지 공모를 통하여 최종 선정된 후보지 21곳을 오세훈 시장이 발표했다. 신속 통합기획등 6대 재개발 규제완화책이 처음으로 적용될 민간재개발 대상지들이다. 최종 선정된 후보지는 어디인지 알아보자.
민간재개발 1차 후보지 선정결과
- 종로구 창신동23/숭인동56일대(재생)
- 용산구 청파 2구역
- 성동구 마장동 382 일대
- 동대문구 청량리동 9일대
- 종랑구 면목동 69-14 일대
- 성북구 하월곡동 70-1 일대
- 강북구 수유동 170 일대
- 도봉구 쌍문동 724 일대
- 노원구 상계5동 일대
- 은평구 불광동 600일대 (해제)
- 서대문구 홍은동 8-400 일대(해제)
- 마포구 공덕동
- 양천구 신월7동 1구역
- 강서구 방화2구역
- 구로구 가리봉동 2구역(재생)
- 금천구 시흥동 810일대(해제)
- 영등포구 당산동 6가
- 동작구 상도14구역(재생)
- 관악구 신림7구역(재생)
- 송파구 마천 5구역
- 강동구 천호 a1-2구역
서울시의 민간재개발 지구 선정이유
서울시는 지난 15년부터 서울시내 신규 재개발 구역지정이 단 한것도 없을 정도로 주택공급 기대물량이 억제돼 온만큼, 이번 공모를 통해 선정된 후보지를 그동안 막혔던 주택공급 문제를 해결해 나갈 마중물로 삼아 중장기적인 주택수급 안정을 도모한다는 계획이다.
후보지로 선정된 구역은 향후 서울시가 계획을 지원하는 '신속통합기획'을 적용한다. 서울시의 적극적 지원 속에서 계획대로 사업이 추진될 경우 22년 초 정비계획 부립에 착수, 23년부터 순차적으로 구역지정이 진행된다.
정비사업이 완료되면 서울시에 약 2만 5천호의 주택이 공급될 전망이다.
신속통합기획이란 서울시가 정비계획 수립단계에서 공공성과 사업성간 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고 신속한 사업추진을 돕는 공공의 민간정비사업 지원 프로그램이다.
서울시는 재개발 후보지가 결정됨에 따라 토지거래허가구역 지정, 권리산정기준일 지정 및 고시를 비롯한 촘촘하고 강력한 투기방지대책도 동시에 가동한다.
또한 이번 공모에 미선정된 구역과, 향후 공모를 신청하는 구역은 원주민 보호와 투기 차단을 위한 특단의 조치로 토지거래허가구역지정, 건축허가 제한을 후보지로 선정된 구역과 동일하게 조치해 투기세력 유입을 원천 차단할 계획인다.
이번에 선정되지 않은 구역은 다음 공모에 재신청이 가능하다. 김성보 서울시 주택정책 실장은 노후 저층 주거지가 정비되면서 서울시민의 주거 안정에 기여함은 물론, 서울시 지역균형발전도 함께 실현될 수 있도록 하겠다고 덧붙였다.
아직은 확정지가 아니고, 후보지인 만큼, 전체가 다 확정지로 될지 아니면 일부만 진행될지 모르겠지만, 입지선정이된 이유를 생각하여보고, 현장임장을 통하여앞으로 부동산을 투자하는데 가이드 라인이 되지 않을까 싶습니다.
출처 : 서울시 열린데이터공장
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