청라국제도시 아이파크 오피스텔 분양 투자지역

안녕하세요 다주택자가 되고픈 한아로미입니다.

오늘은 청라국제도시 오피스텔 분양 투자정보를 가지고왔습니다.

청라의 경우, 국제도시 이미지로 송도와 인접하여 그 가치가 매우 부각되고 있는데요. 

 

이번현장의 분양가를 부동산 114 아파트 시세 조회를 통해

청라 호수 공원지역 부동산 실거래가도 분석해보겠습니다.

 

(청약통장이 없어도, 가점이 낮아도 상관이없는 현장입니다.)

청라와 인천의 미래 가치를 보고 투자하실분, 

인천에 평소에 관심이 많으셨던 분들은 주목해주세요 ^^ 

 

청라국제도시 아이파크 오피스텔

 

1. 사업개요

• 위치 : 인천 광역시 서구 청라동 1-403
• 건물크기 : 지하6층, 지상 42층 2개동
• 입주시기 : 2024년 7월 예정
• 총세대수 : 1020호실
• 주차대수 : 1080대 (오피스텔 1026대. 근린생활시설 54대)

 

2. 청약일정

청라국제도시 아이파크 청약일정

• 오픈일: 2021년 12월 10일
• 청약일: 2021년 12월 16일 17일
• 당첨자발표일: 2021년 12월 22일
• 정당계약일: 2021년 12월 23일~ 25일

 

 

 

3. 공급평형

• 전용면적 24~ 84m2 평형대로 구성되어있음.
• 1군, 2군, 3군, 4군 별 신청가능

1) 공급대상 및 공급면적

청라국제도시 아이파크 공급면적

2) 거주자 우선분양

청라국제도시 아이파크 거주자 우선 분양

3) 공급금액 및 납부일정

• 1군 : 16,800만원~ 29,100만원
• 2군 : 33,300만원~29,200만원
• 3군 : 39,100만원 ~ 56,500만원
• 4군 : 89,200만원 ~ 89,500만원

청라국제도시 아이파크 공급금액 

4) 평면정보

 

4. 입지조건 및 현장특징

1) 교통환경

• 청라국제도시역
• 인천국제공항고속도로
• 수도권 제2순환고속도로
• 영종대교
• 트리플 역세권*공항철도, 7호선연장, 9호선직결)
• 제4연륙교

2) 교육환경

• 현재 교육환경의 경우 아직 조성이 되지 않음.

3) 생활인프라

• 단지 바로앞 스타필드 ( 예정)
• 아시아최대규모 코스트코(예정)
• 국제업부단지를 포함한 중심생활권
• 의료복합타운(아산병원) 예정.
• 하나금융타운 예정

4) 자연환경

• 단지내 하늘정원
• 단지 바로앞 휴양 근린공원
• 아라벳길 조성

 

5) 시스템설계

• 피트니스 & GX
• 그린플라자
• 테라스가든
• 단지내 상업시설 (1~2층)
• 테라스특화(일부세대)
• 실내 IOT 첨단 시스템(온도, 조명, 대기전력 차단등)
• 안면인식 로비폰
• 차량통제시스템
• 주차장 비상벨 시스템
• 원격 검침 및 무인택배 시스템.
• 스마트 LED 시스템구축 에너지 절감시스템.

 

 

5. 청약조건

• 청약통장 무 (필요없음)
• 청약금 유 (군별 300만원) 
• 1인 1군만 청약가능(중복청약시 모두 무효처리)
• 청약 홈 청약
• 만 19세이상 누구나청약가능 ( 다만, 법인이나 외국인의경우 대출에 제한이 있을 수 있음 )
• 제당첨제한 x
• 취득세 중과 x
• 주택수 포함 x

6. 현장분석 및 개인적 소견

일단, 이번 청라국제도시 아이파크 오피스텔 같은경우, 

청약금이 조금 센편이에요. 넣을까 말까 고민하시는 분들이 많을 것이라 생각됩니다.

 

청라 교통은 뭐꾸준비 발전하는 중이고, 지하철 7호선 예정과, 트리플역세권 구성으로 교통적인 면에서는 
고민한 부분이 아닌것 같습니다.

또한 바로앞 슬세권으로 코스트코와, 스타필드 2025년가 준공예정으로 굉장한 인프라가 구성되는 중입니다.

의료시설 같은경우 서울아산병원 컨소시엄으로 의료복합 타운이 준공예정에 있어 프리미엄 생활권의 조건이
갖추어지는 느낌입니다.

 

평면같은 경우, 내부면적 24~ 84m2까지 실평수로는 7~25 평형으로 구성되어있습니다.
주력으로 보이는 룸 구조는 투룸 구조이고, 일부세대의 경우 테라스가 조성되어 있습니다.
역시 아이파크 답게 편면자체는 정말 잘 뽑았다고 생각됩니다.

다만,청라의 주거 중심 지역과는 다소 떨어져 있어, 현재는 기본적인 인프라가 구축되어있지 않고, 
청라중심 쪽은 호수공원쪽인데 거리가 좀 있는 편입니다.

초품아가 아니라는 것이죠.
초등학교까지는 , 거리가좀 있는 편입니다. 3.3km정도 되고, 도보로 48분, 자전거로는 12분정도걸리니, 
차량운행으로는 7~8분정도 소요되겠네요.

 

청라호수공원 중심으로 부동산 실거래가를 확인하여 봅시다.

부동산 114 아파트 시세 정보 확인합니다.

현재 매물 형성대는, 84형 기준으로 부동산 실거래가 84형 7억5천만원 ~ 8억 5천만원 이네요 . 

현재의 84형 분양가가 8억9천만원 정도이니. 현재의 호가와 비슷한수준이라고 볼 수 있겠네요.

인천의 경우 부동산 실거래가가 , 분양가 정도로 항상 비슷하게 평단가가 나오는 것 같아요 .

청약금준비가 되신분, 현재 제일 매력적인 호실은 아무래도 84형이 아닌가 싶네요. 

아직 발전이 덜 된 현장이라, 지금당장의 가치보다는 미래가치를 보고 판단해야 하지 않나 싶습니다.

 

 

 

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