대곡역 두산위브 민간임대 아파트와 오피스텔 혼합/ GTX-A노선 서해선(소사~대곡) 개발지역 아파트 청약/비규제지역/임대료논란

 

 

안녕하세요 오늘은 능곡 1구역 주택 재개발 정비사업지구인 대곡역 두산위브 민간임대아파트 임대청약입니다. 임대 10년 후 분양 전환되는 임대주택으로 관심 있으신 분들 청약정보 활용해주세요.

 

임대주택이란?

공공임대, 민간임대주택 이란? (주택 보증금,보증보험)

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1. 사업개요

• 위치 : 경기도 고양시 덕양구 토당동 271-4 일원
• 건물크기 : 지하 3층, 지상 34층 , 7개 동
• 입주시기 : 2022년 9월 예정.
• 총세대수 : 6914세대 (아파트 643세대, 오피스텔 48실)

 

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2. 청약일정

대곡역 두산위브 청약일정

• 오픈일: 2022년 9월 15일
• 청약일: 2022년 9월 23일
• 당첨자 발표일: 2022년 9월 28일
• 정당 계약일: 2022년 10월 4일 ~ 10월 7일

 

우선공급의 경우, 2022년 9월 21일 대곡역 두산위브에 직접 현장방문 청약해야 하는 건입니다.

 

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3. 공급세대

대곡역 두산위브 민간임대

 

임대 분양분 58세대 중, 우선공급(현장 신청 35세대) , 일반공급 23세대(한국 부동산원 청약 홈에서 청약)

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4. 공급 평형 

대곡역 두산위브 평면도

 

단지배치도

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5. 공급 금액

대곡역 두산위브 임대세대수

대곡역 두산위브 임대조건

상기 임대조건은 임대인이 책정한 금액으로 청약자는 이의를 제기할 수 없으며, 임대조건은 최초 계약 시 계약서에 명시된 입주 지정 기간에 입주한 경우에 한해서만 적용되며, 입주 개시 후 1년이 경과될 때마다 임대조건(임대보증금 및 임대료)은 변경될 수 있습니다.

• 34형 : 2억 5천만 원~ 2억 9900만 원선
• 43형 : 3억 9100만 원 ~ 4억 1500만 원선

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6. 입지조건 및 현장 특징

대곡역 두산위브 입지

1) 교통환경

• GTX-A노선 서해선(소사~대곡) 예정
• 대곡역세권 개발
• 능곡 재개발
• 지하철 3호선, 경의 중앙선 대곡역

2) 교육환경

• 도보거리학교 : 능공 초고, 능곡중, 늑곡 고교
• 고양시립도서관

3) 생활 인프라

• 서울 서부권 능곡 뉴타운 9천여 세대 예정.
• 대형마트 : 롯데마트 고양점, 이마트 화정점
• 은행
• 병원
• 관공서

4) 자연환경

• 지도공원
• 배다골 테마파트

 

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5. 청약 주요 사항 정리

구분	대곡역 두산위브
청약 가능지역	전국
청약 가능대상	만19세이상 대한민국 국적자
재당첨제한기간	-
전매제한기간	-
실거주의무기간	임대차계약기간
청약통장 필요 유무	-
청약금 유무	모든타입 10만원
청약예치금	-
가점제/추첨제	추첨제

 

 

 

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6. 현장분석 및 개인적 소견

대곡역 두산위브의 당해 주택 임대기간은 10년이며, 임대의무기간 경과 후 분양전환되는 주택입니다. 주택의 임대차 계약기간은 2년 또는 4년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 민간 입대 주택 특별법 등 관계 법령에 준하여 임대차 계약을 갱신하게 됩니다.

 

대곡역 두산위브 일반분양 아파트의 경우는 2019년 11월에 모두 청약 완료되었습니다. 따라서 임대료 부분을 현재의 시세와 비교를 해볼수 있습니다. 아래의 현재 시세표를 봐주세요.

대곡역 두산위브 현재(2022년 9월) 전세호가

 

현재의 전세호가 를 임대 보증금과 비교하였을 때, 비용이 같거나 더러 비싼 경우가 많이 보입니다. 교통과 교육 부분이 좋은 반면 임대료가 상당히 아쉬운 부분입니다. 

 

청약신청금 10만 원은 2022년 9월 29일 환불됩니다.

 

 

입주자 모집공고문입니다.

2022950094 대곡역 두산위브 입주자모집공고문.pdf

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대곡역 두산위브 민간임대주택

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