힐스테이트 몬테로이 용인 모현 아파트 청약 (입지분석 추가)
- 부동산 정보/아파트 분양
- 2022. 1. 21.
안녕하세요. 오늘은 용인에 비규제 지역 아파트 분양이 나와서 알려드리려고 합니다. 용인 힐스테이트 몬테로 이는 대단지 브랜드 아파트로 총 3블록에 걸쳐 분양이 이루어집니다. 용인당해가 있어 용인지역분들께 유리할 것으로 보입니다.
1. 사업개요
- 위치 : 경기도 용인시 처인구 왕산리 산 25번지 일원
- 건물 크기 : 지하 4층~ 최고 지상 29층, 40개 동( 1블록 11동, 2블록 16동 , 3블록, 13동)
- 입주시기 : 2024년 11월
- 총세대수 : 총 3,731세대 ( 1블록 - 1,043세대, 2블록 - 1,318세대, 3블록 - 1,370세대)
2. 청약일정
- 오픈일: 2022년 1월 20일
- 청약일: 2022년 2월 3일~ 2월 7일
- 당첨자 발표일: 1블록 - 2022년 2월 15일, 2블록 2022년 2월 14일, 3블록- 2022년 2월 16일
- 정당 계약일: 2022년 3월 10일~ 3월 23일
3. 공급세대수
3개 단지로 나눠져 있으며, 특별공급과 일반공급 세대수를 파악해보겠습니다.
| 특별공급 | 일반공급 | 총계 | |
| 1블록 | 500 | 543 | 1,043 |
| 2블록 | 621 | 697 | 1,318 |
| 3블록 | 662 | 708 | 1,370 |
일반분양의 경우 역시 가장 큰 단지인 3블록이 708세대로 가장 많습니다.
특별공급의 경우, 신혼 특공과 노부모 특공, 생초 의 경우는 3블록이 가장 분양 세대수가 많습니다.
다자녀 특공의 경우 3블록이(132세대) 2블록(124세대) 보다 분양 세대수는 많으나, 2블록보다 국민 형형 분양수가 적습니다, 다자녀의 경우 식구가 많기 때문에 최소 국평 84형은 선택하셔야 하지 않나 싶은데요. 3블록의 84형 분양세대는 71세대이고, 2블록의 848형 분양세대는 111세대입니다.
4. 평면도
5. 공급 금액
- 59형 : 3억천~ 3억 6천만 원선
- 76형 : 4억~ 4억 5천만 원선
- 84형 : 4억 4천 ~ 5억 선
- 109형 : 4억 7천~ 5억 5천만 원선
- 143형 : 10억~11억 선
- 159형 : 14억 선
- 185형 : 16억 선
6. 입지조건 및 현장 특징
1) 교통환경
- 서울~ 세종 고속도로(예정)
- 수서~ 광주 복선전철(예정
- 빠른 서울 접근성 및 쾌송 교통비전
2) 교육환경
- 왕산초등학교
3) 생활 인프라
- 태전, 고산지구 생활 인프라
- 분당 생활권 이용 가능
- 단지 내 3개 블록의 커뮤니티 이용 가능
- 용인 완산 도시개발사업 예정
4) 자연환경
- 새골산의 자연과 조망
- 가까운 녹지시설
5) 시스템 설계
- 대단지 커뮤니티 구축
- 첨단 스마트키 시스템
- 녹물 방지 시스템
5. 청약조건
- 비규제 지역 청약
- 전매제한기간 6개월
- 1 주택 이상 소유한 세대에 속해도 가점제로 청약 가능.
- 청약통장 가입기간 1년 이상.
6. 현장분석 및 개인적 소견
용인 힐스테이트 몬테로 이 분양가의 경우 상당히 저렴합니다.
발코니 확장비용을 추가하더라도, 일반적으로 생각하는 평형대의 금애보다 훨씬 저렴하다고 느껴집니다.
국 평기 준 84형 5억 선에서 구매하여 내 집 마련을 할 수 있다니 매력적이지 않나요?
그래서 저는 왜 이렇게 싼 금액에 분양가가 나왔는지 한번 찾아보게 되었습니다.
일단 위치가 정말 시골입니다. 곤지암리조트 다들 가보셨을 겁니다. 곤지암리조트의 뒤쪽 편에 자리 잡은 광주 바로 인접지역이고요, 산을 개간하여 짓는 듯합니다. 앞쪽은 빌라단지와 농경지(비닐하우스)가 같이 있습니다. 앞쪽 빈공터의 경우는 어떻게 활용이 될지 모르겠지만 45번 국도 대로면 시설이 뭔가 들어와 줘야 할 것 같습니다.
또한 교통면에서 발전이 된다고 하지만 아직, 실질적으로 입주 시까지 뭔가 드라마틱한 변화는 있을 수가 없는 현장인듯합니다, 또한 인근 인프라가 너무 부족합니다. 왕산리에 속하여 주변 시설 생활 인프라 자체가 기본적으로 자차가 있어야 가능한 곳입니다.
가장 중요한 교육시설을 살펴볼 때, 대단지 약 4천 세대 정도가 들어오게 되면 물로 변화가 있어야겠지만, 현재의 상황으로서는 교육여건도 좋아 보이진 않습니다. 괜히 초품아 초품아 하는 것은 아니겠죠, 근처 왕산초까지 직선거리로 약 1.1KM 정도 떨어져 있고 도보로 이동한다면 약 30분 정도 걸리지 않을까 싶습니다. 무조건 자차 이용해야겠고요, 내부적으로 초등학교, 중학교, 유치원 등 을 개설할 수 있는 상황이면 좋겠네요.
전체적인 인프라가 많이 낙후되어있는 곳으로 용인이라는 입지가 무색할 만큼 많이 안쪽에 위치해 있는 현장입니다. 다만, 용인의 가치가 앞으로 쭉 이대로만 있을 것이냐 그것은 아닐 겁니다.
저도 용인에 거주하고 있어, 용인에 나오는 청약은 항상 관심 있게 보고 있는데요, 위치면에서 조금 아쉽지만 용인에 내 집 마련이 필요하신 분들과, 뭐든 자차로 이동이 가능하신 분들이 일단 청약을 넣으셔야 입주하여 거주하실 때에도 문제없이 거주할 수 있으실 것으로 사료됩니다.
힐스테이트 몬테로이 분양 안내 %>
세대수 --> 세대수 총3,731세대 (3개블록) 59㎡A~D, 76㎡A~B, 84㎡A~H, 109㎡A~B, 143㎡A~D, 159㎡, 185㎡ 분양일정 <!-- 5월 9일 모델하우스 오픈 5월 22일 당첨자발표 5월 22일 당첨자발표 -->
www.hillstate.co.kr
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