삼성동 래미안 라클래시 상아아파트2차 보류지 매각공고 2차

래미안 라클래시

안녕하세요 오늘은 삼성동 래미안 라클래시 상아아파트 2차 보류지 아파트 매각공고를 가지고 왔습니다. 보류지를 매매하는 방식으로 서울에 내 집 마련을 원하시는 분들에게 좋은 정보 전달드립니다.

보류지란?

보류지란 ? 청약통장없이 내집마련하는 틈새시장.(클린업 시스템)

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1. 입찰 개요

• 위치 : 서울특별시 강남구 삼성로 651 ( 삼성동 래미안 라클래시)
• 건물 크기 : 지하 3층~ 최고 35층 7개 동
• 총세대수 : 697세대(소형 임대주택 81세대 포함) / 공동주택 7개 동, 근린생활시설 1개 동
• 보류지 분양 세대수 : 4세대 

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2. 입찰 조건 및 가격

1) 입찰조건

• 청약통장 필요 없음.
• 만 19세 이상 누구나 청약 가능.

2) 입찰 가격

• 입찰보증금 : 100,000,000 원( 현금 1억 원)
• 입찰기준 가격- 조합원의 기준가격 이하로 입찰되면 유찰로 본다. - 이상 입찰해야 함.
• 계약금 : 낙찰금액의 10% ( 입찰보증금 포함)를 계약 체결일에 납부하여야 함.
• 잔금 : 낙찰금액의 90%를 계약체결일로부터 60일 이내 납부하여야 함.
• 연체료 : 계약 체결 후 잔금 납부시기까지 잔금 미납 시 연체료 5.92%가 가산됨.

 

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3. 보류지 입찰 일정

• 입찰 일정 (입찰 마감 일정) : 2022년 1월 24일 (서류제출 직접 방문)
• 개찰일시 : 2022년 1월 24일 오후 5시
• 계약 체결 : 2022년 2월 7일 오후 2시~5시
• 입창 및 개찰 장소 : 서울시 강남구 학동로 88길 12, 303호(삼성동 청진빌딩) - 조합 사무실
• 조합 사무실 전화번호 : 02-543-7076

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4. 입찰 공급 평형

래미안 라클래시 보류지 세대

래미안 라클래시 평면도

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5. 입지조건

1) 교통환경

• 청담역 7번 출구 바로 앞
• 청담역, 강남구청역, 선정릉역, 삼성중앙역 등 교통 완비

2) 교육환경

• 영동고, 경기고, 언주중, 삼륭초 등 우수한 학군

3) 자연환경

• 봉은사
• 선릉과 정릉
• 청담 근린공원
• 도산공원
• 도보로 이용 가능한 한강 생활권.

4) 생활환경

• 잠실 종합운동장
• 강남구청
• 백화점 등 우수한 인프라

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라클래시 래미안의 경우 지난 1차 매각공고에서는 6개의 매물이 있었지만, 유찰된 4개의 세대가 이번 매각공고에 나왔습니다. 

입찰공고문을 확인해보시면 아시겠지만, 다른 보류지와는 다르게 본 현장을 보류지 최저 입찰 가격을 고시해 놓지 않았고, 조합에서 정한 일정 한기준(시세에 따른 기준이라고 함 - 기준 가격) 이상 최고가격을 제시한 입찰자를 1순위 계약자로 선정하고, 최고가격을을 제시한 입찰자가 2인 이상인 경우, 해당입찰자로 한정하여 재입찰 할 수 있습니다. 

매물별 투찰자가 없거나 조합원이 결정한 기준가격 이하로 입찰이 된 경우, 유찰로 본다고 합니다. 
왜 기준 가격 자체를 고시를 해놓지 않았는지 알 수 없지만, 지난 2019년 분양을 할당 시 평당 5000만 원 미만의 분양가를 형성하였으나, 현재 서울의 아파트 분양가는 평당 1억 원을 호가할 정도로 2배 정도 아파트 가격이 상승한 상황으로 청약 당시와 현재의 시세 차이가 현저하게 나타나는바, 그 괴리 가격이 상당하여 조합원에서 기준으로 생각하는 가격을 일부러 고시하지 않았나 생각해 봅니다.

또한 요즘 부동산 시장이 침체되어있는 분위기이고, 콧대 높던 조합원은 보류지 매각단지가 연달에 매각이 불발되면서 가격을 감추고 분양을 하여 낙찰이 잘 될 수 있도록 하려고 하는 방법이기도 한가 봅니다.

보류지의 특성상 현금이 많이 필요하고, 대출이 어려울 수 있으며, 입주 시까지 상당히 짧은 기간의 텀인 데다가, 현재의 부동산 상황이 활발하게 거래가 이루어지지 않는 상황이므로, 여유자금을 넉넉히 준비해두는 것이 좋을 듯 한 현장입니다.

 

입찰공고문 확인하기

01.입찰공고(2차).hwp

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02.입찰지침서(2차).hwp

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