보류지란 ? 청약통장없이 내집마련하는 틈새시장.(클린업 시스템)

보류지 정보 전달

부동산 시장의 열기가 뜨거워지면서, 부동산 시장의 틈새시장을 찾아 나선분들이 많습니다. 도시형 생활주택, 생활형 숙박시설, 오피스텔 등 다양하지만, 그중에 보류지란 무엇이고 보류지 청약은 어떻게 이루어지는지 알아보겠습니다.

 

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# 보류지란? 

재개발, 재건축 아파트에서 조합분양 대상자 누락 혹은 착오가 발생하여 향후 문제가 생길 수 있음을 대비하여 예비로 남겨둔 주택을 말합니다. 통상 총세대수의 1% 정도로 정하고 있으나 보통 0.2~0.4% 수준에서 나오게 됩니다.

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# 보류지 청약방식

준공 6개월 정도를 앞두고, 공개경쟁입찰 방식으로 일반인에게 경매처럼 판매하는 방법으로, 조합원에서 입찰가를 정하고 가장 높은 금액을 제시한 사람이 낙찰을 받는 방식입니다.

 

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# 보류지의 장점과 단점

1. 장점

• 완공 6개월을 앞둔 시점에서 보류지가 나와 아파트를 구매하는 방식으로 빠른 입주를 할 수 있음.
• 시세보다 저렴히 낙찰받을 수 있음. 
• 청약통장 없이도 내 집 마련하는 방법 중 하나임.
• 청약 가점의 제약이 없음.
• 자산 및 소득기준 미적용
• 동 호수를 개별로 접수할 수 있어 원하는 동호수에만 입찰 가능.
• 전매금지 규정 미적용.
  (단타 가능)

 

2. 단점 

• 이미 지어진 아파트이기 때문에, 옵션 선택은 불가.
• 아파트 입주까지의 기간이 짧음.
• 낙찰이 되었는데, 미계약 하거나 납부가 연체가 된다면 입찰보증금을 반환받지 못할 경우도 있을 수 있음.
  (전세금으로 잔금의 납기를 맞추기가 어려울 수 있음)
• 보류지 입찰은 중도금이나 주택담보대출을 받을 수 없음.
  (현금흐름이 좋은 사람만이 가능할 수 있다고 보임)
• 보류지 수익은 조합의 귀속되므로 부동산이 상승하는 시기에는 보류지의 가격도 상승하므로 급매보다 높은 가격에 낙찰되는 경우가 있어 판단을 잘해야 함. 

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# 보류지 신청 조건

• 청약통장 필요 없음.
• 보유주택수 무관
• 만 19세 이상이면 누구나 입찰 가능

 

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# 보류지 확인방법

클린업시스템

1번 클린업 시스템 방문

2번 알림 마당 클릭

3번 조합 입찰공고 클릭

4번 보류지 검색 

 

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# 보류지 입찰 신청방법 

보류지의 입찰신청방법은 클린업 시스템을 방문하여, 매각공고를 확인하고, 입찰신청서를 만원 단위까지 기재하여 공고문에 기재되어있는 입찰 일정과 개찰일정에 맞추어 직접 방문해야 합니다.

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이상 보류지에 대하여 알아보았습니다. 보류지의 경우 자주 나오는 것은 아니지만, 단타로 투자를 원하시는 분들이나 실거주를 위한 주택이 꼭  필요하신 분들에게는 주택을 마련하는 또 하나의 방법이지 않나 싶습니다.