사전청약이란? 공공 사전청약 vs 민간사전청약

사전청약이란 무엇인가

요즘 한창 3기 신도시를 위한 주택 사전청약이 한창입니다. 사전청약이란 무엇이고, 사전청약 시 어떤 자격이 필요하며 당첨 시에는 어떤 제한이 있고, 공공 청약과 민간 사전청약에 대하여 알아보겠습니다.

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1. 공급대상

• 공공분양 : 공공택지 내 공공분양
• 민간분양 : 공공택지 내 민간분양

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2. 일반공급, 특별공급 비율

• 공공분양 : 일반 15%, 특별 85%
  기관추천 15%, 다자녀 10%, 노부모 5%, 신혼 30% , 생초 25%
  
  
• 민간분양 : 일반 37%, 특별 63%
  기관추천 10%, 다자녀 10%, 노부모 3%, 신혼 20%, 생초 20%

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3. 적용 관련 규정

• 공공분양 : 공공주택 특별법 시행규칙
• 민간분양 : 주택공급에 관한 규칙

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4. 청약자격 

1) 사전자격

• 사전청약 시 기준으로 제한 여부 판단함. 
• 재당첨 제한, 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 제한, 특별공급 횟수 제한, 가점제 제한, 부적격 당첨자 제한.

 

2) 사후 자격

• 주택수 유지 - 사전청약 시 주택수를 본청약시까지 계속 유지.
• 거주기간 충족 - 사전청약 시 거주지간 미충족자는 본 청약 시까지 충족.
  단, 사전청약 당시 해당 지역에 주소지를 두고 거주하고 있어야 함.
• 청약 당첨 여부 - 공공만 적용, 본 청약 시까지 일반청약 당첨사실이 없어야 함.

 

3) 사전청약 당첨 후 자격제한

1. 타청 약 제한
   공공 : 공공, 민간 사전청약 참여 제한.
   민간 : 공공, 민간 및 일반청약 참여 제한.
2. 사전 당첨자 지위 포기 시 제한
   공공: 당첨일로부터 일정기간 공공 사전청약 참여 제한.
   민간 : 제한 없음.
3. 부적격 당첨 취소자 제한.
   공공 : 당첨일로부터 일정기간 공공 사전청약 참여 제한.
   민간 : 당첨일로부터 일정기간 민간 사전청약 및 일반청약 참여 제한.
4. 재당첨 제한.
   최종 입주자로 확정된 자는 본 청약 당첨자 발표일로부터 재당첨 제한 등 각종 제한 적용.

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