북서울 폴라리스 자이 서울 아파트 청약 시작

 

북서울 자이 폴라리스

안녕하세요 오늘은 서울에 청약이 드디어 나왔습니다. 12월 중으로 오픈 예정인 줄 알았던 북서울 자이 폴라리스가, 1월에 오픈을 하였네요. 북수원 자이 폴라리스의 경우. 1 주택자분들도 청약이 가능한 현장으로 청약 열기가 뜨거울 것으로 예상됩니다.

 

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1. 사업개요

• 위치 : 서울시 강북구 미아동 791-364 일대 ( 미아 3구역)
• 건물 크기 : 지하 3층 ~ 지상 22층 15개 동 
• 입주시기 :  2024년 8월 예정
• 총세대수 : 총 1,045세대 (일반공급 327세대)

 

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2. 청약일정

북서울 자이 폴라리스 청약일정

• 청약일: 2022년 1월 21일~ 1월 26일
• 당첨자 발표일: 2022년 2월 4일
• 정당 계약일: 2022년 2월 22일 ~ 2월 26일

 

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3. 공급세대

1) 특별공급

특별공급 32세대

• 생애최초 주택마련 특별공급 정리 4세대
  ㄴ 생초 특공 소득기준(도시근로자 월평균)
• 신혼부부 특별공급(신혼 특공) 12세대
  ㄴ 신혼 특공 소득기준(도시근로자 월평균)
• 노부모 부양 특별공급 2세대
• 기관추천 특별공급 7세대
  중소기업 장기근속자 특별공급(중기 특)

  

  기관추천 특별공급

• 다자녀 특별공급 7세대
• 특별공급 자산기준

 

 

2) 일반공급

일반공급 295세대

일반공급 및 특별공급 세대 수 

• 청약통장 가점제 기준으로 당첨자 선정.

 

 

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4. 공급 평형 

북서울 자이 폴라리스 38형

북서울 자이 폴라리스 42형

북서울 자이 폴라리스 51형A

북서울 자이 폴라리스 51형B

북서울 자이 폴라리스 59형A

북서울 자이 폴라리스 59형B

 

북서울 자이 폴라리스 59형C

북서울 자이 폴라리스 59형D

북서울 자이 폴라리스 84형A

북서울 자이 폴라리스 84형B

북서울 자이 폴라리스 112형

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5. 공급 금액

대출규제가 9억 원으로 기준이기 때문에, 자금조달에 대해서도 계획을 잘 짜셔야 할 것입니다.

• 35형 4억 4천만 원
• 42형 4억 5천만 원
• 51형 5억 8천만 원~ 6억 원선
• 59형 7억 3천만 원~ 7억 6천5백만 원선
• 84형 9억 3천만 원 ~ 10억 선
• 112형 12억~13억 선  

북서울 자이 공급금액

 

 

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6. 입지조건 및 현장 특징

북서울 자이 폴라리스 미아동 입지환경

1) 교통환경

• 지하철 4호선 미아역
• 삼양 역 초역세권(우이신설 경전철)
• gtx-c 계획
• 동북선 경전철(왕십리~상계) 미아사거리 환승역 계획

2) 교육환경

• 삼양초, 수유초, 영 푼 호,
• 수유 중
• 신일고, 영훈고, 대일외고
• 고려대학교

3) 생활 인프라

• 단지 앞 롯데마트
• 수유시장
• 현대백화점 미아점
• 삼양동주민센터
• 고대 안암병원
• 한일병원

4) 자연환경

• 숲세권 단지
• 북서울 꿈의 숲 인접
• 북한산 국립공원
• 오패산

5) 시스템 설계

• 스마트 안전시스템 - 자이 스마트 홈 시스템으로, 방범 및 안전사고 조기경보 등.
• 에너지 시스템 - 에너지 저감시설
• 편의 시스템 - 전기차 충전소, 주차 유도, 무인택배시스템, 엘베 홀 공기청정기
• 자이 스마트 패스

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5. 청약조건

• 민영주택 청약 예치금 준수 필요
• 민영주택 1순위 청약 자격 조건 충족, 
• 해당 지역 : 서울특별시 2년 이상 계속 거주자.
• 기타 지역 : 서울특별시 2년 미만 거주자, 경기도, 인천광역시 거주자.
• 무주택 세대주 또는 1 주택 세대주만 청약 가능.
  처분 조건으로 청약 신청 후 당첨 시, 기존 주책은 입주 가능일로부터 6개월 이내 처분하여야 함.
  (1 주택자보다 우위를 점할 수 있음)
• 세대주 포함 5년 이내 당첨 이력이 없어야 함.
• 가점제 : 85형 이하 가점제 100%
• 추첨제 : 85형 초과 가점자 50% / 추첨제 50%

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6. 현장분석 및 개인적 소견

본 현장은 서울에 몇 남지 않은 청약 현장일 뿐만 아니라 교통면에서도 호재가 가득하며, 1 주택자도 청약이 가능하여 분명히 청약열기가 뜨거울 것으로 예상됩니다. 

또한, 분양기 기분으로 대출의 제한이 있을 수 있다는 제약 때문에 청약 오픈 일정이 조금 늦어졌지 않나 싶지만, 결과론적으로 84형 국평기준으로 대출제한이 있을 것으로 보입니다. 

국평 84형은, 최소 금액이 9억 3천만 원선으로부터 시작되는 바 , 대출규제가 이루어질 것으로 보이네요.
59형 기준으로 40%의 중도금 대출이 가능하며, 84형 이상의 평형은 중도금의 약 37% 정도가 대출이 가능할 것으로 보입니다. (9억 원의 40% + 9억 원 초과분의 20%)

전용면적 85형 이상의 경우에, 가점제 50%, 추첨제 50%를 적용하여. 점수가 낮으신 분들은 84형과 112형을 고르시는 것이 유리할 것으로 생각되나, 대출규제의 문제가 있기 때문에 개개인의 자금흐름까지 생각하시어 청약에 넣으시는 것이 좋겠습니다.

 

(평균 예상 가점은 다음의 글의 하단을 확인하여주세요 : 북수원 자이 폴라리스 분양 예정)

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