힐스테이트 초월역 1BL, 2BL 모집공고문 분석하기

힐스테이트 초월역 조감도

 

2021년 마지막 핫한 청약지역인, 힐스테이트 초월역 모집공고문이 나왔습니다. 비규제지역으로 청약통장 조건이 완화되어 1순위 조건도 까다롭지 않고, 전매제한도 6개월 이후 가능하니 부동산 단타족이신분들 관심이 상당할 듯 합니다.

 

1. 사업개요

• 위치 : 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 146-5 일원(1블록), 71-1 일원(2블록)
• 건물크기 : 1블록- 지하3층 지상20층, 8개동 / 2블록 - 지하3층~지상20층, 7개동 
• 세대수 : 1097세대(1블록 591세대 ,2블록 506 세대) 
• 입주예정일 : 2024년 06월

 

 

2. 청약일정

힐스테이트 초월역 분양 캘린더

• 오픈일: 2021년 12월 16일
• 청약일: 2021년 12월 27일~ 12월 29일
• 당첨자발표일: 2022년 1월 5일
• 정당계약일: 2022년 1월 17일~ 1월 21일

 

3. 공급평형

공급 타입은 총 5가지로 구성되어 있습니다.

• 59 A,B
• 64 A,B
• 74 A,B,C,D,E,F
• 84 A,B,C,D
• 101

 

 

4. 입지조건 및 현장특징

힐스테이트 초월역 지도

 

1) 교통환경

• 판교역(경강선/신분당선)4정거장.
• 이매역(경강선/수인분당선) 3정거장.
• 성남이천로/중부고속도로/광주원주고속도로등 교통망발달.

2) 교육환경

• 도보통학가능(도곡초,초월중)

3) 자연환경

• 인근 백마산 위치.
• 곤지암천 인근위치

4) 시스템설계

• 각블록별 퓨어포레폰드 조성
• 워터가든 힐링공간조성
• 1블록과 2블록은 별도 사업계획승인으로 관리사무소는 블록별 설치됨.

 

5. 청약조건

• 비규제지역 
• 청약통장 12개월이상 예치금 300만원이상시 전타입 청약가능.
• 재당첨 제한 없음.
• 유주택자도 청약가능
• 당첨자발표일로부터 6개월 이후 전매가능(계약금10% 납입 후임)
• 청약추첨제 적용 (85형이하 청약가점 40%, 청약추첨 60% , 85형초과 청약추첨 100%)
• 청약신청자는 1블록 및 2블록 중복청약 불가.
• 동일블록 내 특별공급 및 일반 공급 각각 청약가능.

 

6. 공급안내문

1) 1블록

힐스테이트 초월역 1블록 공급 세대수

1블록의 경우, 총 591세대 공급에, 일반공급 278세대,특별공급 313세대를 공급합니다.

세대별 계약금 확인

힐스테이트 초월역의 경우, 6개월 이후 전매가 가능하기때문에, 초기 계약금은 필수적인데요, 
분양가의 10%를 계약금으로 하고있는 힐스테이트 초월역입니다.

힐스테이트 초월역 1블럭 유상옵션대금확인

힐스테이트 초월역 유상옵션의 경우, 확장비 부터 정말 헉소리가 납니다.
분양가가 시세보다 1억정도 저렴한 대신 유상옵션 비용들이 결코 싸보이지는 않네요.

 

2) 2블록

힐스테이트 초월역 2블록 분양세대수

힐스테이트 초월역 2블록은 총세대수 506세대 공급에, 일반공급 252세대, 특별공급 254세대 공급합니다.

힐스테이트 초월역 2블록 계약금 확인

힐스테이트 초월역 2블록 역시 계약금 10% 확인 하시면 좋을것같고요, 
비규제지역이라 6억원이상 자금조달내역서 필수 입니다.
101형은 2블록에만 있는 곳이고, 분양가 6억이상인곳은 101형뿐입니다.

 

힐스테이트 초월역 2블럭 유상옵션대금

힐스테이트 초월역 2블럭의 유상옵션 대금역시 1블럭과 동일하고, 101형의 경우, 
발코니 확장 + 에어컨 전체 천장형 설치 + 하이브리트 쿡탑 + 주방특화 시설을 설치할경우, 4200만원정도의 유상옵션 추가비용이 발생합니다. 정말 유상옵션가격이 대단하네요. 

7. 현장분석 및 개인적 소견

최근에 부동산 114 아파트 시세 조회를 통하여 힐스테이트 초월역에 대한 분양 정보와, 주변시세를 함께 알아보았었는데요. 

힐스테이트 초월의 경우, 광주시 평당 분양가 2200만원보다 저렴한 확장비 포함 1650만원선입니다.
비규제지역의 경우, 분양가가 저렴한데신 유상옵션 확장가격이 상당한것으로 유명하죠, 
요즘 발코니 확장비의 가격이 5000만원선이 나오기도 하는걸보면, 어쩌면 2000만원선에서 선방했다고 해야하는걸지 참.
아이러니한 요즘입니다. ( 왜 이럴꺼면 왜 분양가를..)

평형별 세대 구성을 보시고 청약을 하시는 것이 좋을것 같습니다.
원하는 평형구성을 먼저 보시고, 마음에드는 곳이 1블럭인지, 2블럭인지, 둘다 있는 평형인지 확인하여 보시고, 
청약시에 경쟁력이 더 있는 곳을 판단해 보시면 좋겠죠.

평형별 세대수

대부분 B타입의 경우 4BAY가 아닌, 복도식 구조를 이루고 있어서 비선호 타입이기도 한데요. 
비선호 타입을 전략적으로 선택하시는 경우도 많습니다.

초월역 롯데캐슬 분양상황

힐스테이트 초월역 근방의 아파트중에 롯데캐슬의 경우 현재 107형이, 6억 천만원선인것으로 확인됩니다.
대략, 힐스테이트 초월역의 분양가가 1억 정도 더 하회하는것으로 보여지네요.

주변시세보다 저렴한점 및 비규제지역으로 전매제한이 6개월이라 일단 단타가 가능한 현장입니다.
또한 초월역 부근 자체가 개발이 미미한 곳이라 장기적으로 본다면 여전히 상승여력이 충분한 곳으로 사료됩니다.

힐스테이트 초월역 청약통장 1순위 조건 확인하고 청약하시고 당첨되세요!

 

 

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