신혼부부 특별공급 당첨 방법 총정리 2021 (청약조건, 당첨 꿀팁)

신혼특공 당첨 꿀팁

부동산 주택청약을 하다보면 특별공급으로 우선권을 줍니다. 그중에 오늘은 신혼부부 특별공급 에 대하여 알아보고 신혼특공으로 당첨확률을 높이는 방안에 대한 꿀팁을 전해드리려고합니다. 소득기준에 관해서도 자세하게 설명 해 두었습니다.

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신혼부부

# 신혼부부 특별공급(이하 신혼특공) 대상자는?

1. 특별공급에서 신혼부부란? 혼인기간이 7년 이내인 무주택 구성원.

2. 7년 이내의 기준은?

• '혼인신고일' 기준.(재혼도 포함)
• 7년이내의 기준일은 '분양 모집공고'일
  (모집공고일 오픈일 기준이 항상 모든 청약의 기본이 됩니다.)

 

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# 신혼특공 청약 신청 조건? 

1. 무주택자 

• '무주택자'만 청약 할 수 있습니다.
  - 결혼전 (혼인신고일 이전) 주택 소유여부는 관계 없음.
  - 결혼 후 무주택 유지 했다면 신혼특공 지원 가능. (생애최초랑 다른점)
• '특별공급 당첨이력'이 없어야 합니다.
  (신혼특공 외에 다른 생에최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천, 이전기관 종사자에 당첨된 내역이 없어야함.)

2. 소득기준

• '전년도 도시근로자 월평균 소득' 기준 계산.
• 민영주택의 경우 맞벌이는 160% 까지 지원가능. 
• 2021년 11월 16일 부터 30% 추첨제로 무자녀 신혼부부에게도 혜택이 생김.
  (기존의 경우 무자녀인경우 혜택이 거희 없다고 봐야 했음.)
• 맞벌이 기준 월평균 소득이 160%를 초과하는 경우에도 지원이 가능하지만,
  부동산가액이 3억3천만원 이하(전세보증금제외)여야 함.

신혼특공 소득 요건 표

 

3. 청약자 기준 

• 세대에서 1인만 신청가능.
• 자녀순으로 공급하되, 자녀수가 같으면 추첨.
  (자녀가 있는 경우 유리하며 임신, 입양, 재혼가증의 경우도 자녀수에 포함)
• 국민주택의 경우 저소득층에 70% 우선공급.
• 자산기준(국민주택 분양에만 적용)
  - 부동산 2억 1,550만원이하.(건물+토지 포함)
  - 자동차 3,496만원 이하

 

4. 청약통장 조건 

• 가입기간 6개월 이상 필수.
• 납입기간 6회 이상 필수. 
• 납입횟수 24회 이상 납입하였을 경우 가점을 최대로 받을 수 있음.
• 예치금은 지역에 따라 다르지만, 200~300만원 이상 예치되어있어야 청약 가능.
  청약통장은 언제 가입하는것이 좋고 얼마를 예치하는것이 좋은지에 대한 꿀팁은 '청약통장 알아보기'에서 확인하여주세요.

 

5. 주택 범위 조건

• 전용면적 85m2 이하면적 가능.
• 투기과열지구는 분양가가 9억원 이하인 경우 가능.

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# 신혼특공의 당첨자 선정방법

1. 신혼특공 가점표

신혼특공 가점표

2. 신혼특공 당첨 확률높이기

혼인기간이 7년 이내이며, 소득조건과 신혼특공 청약조건(청약통장 , 예치금 등)이 맞는 신혼부부들중 어떻게하면 당첨이 될 수 있을까요. 신혼특공 가점표를 통하여 분석하여 봅시다.

1번. 소득수준이 낮을 수록 확률이 높다.

소득이 적을 수록 확률이 높아집니다. 신혼특공물량중 국민의 경우 전체물량의 70%를 소득기준 100% 이하인 세대에게 , 민영의 경우 전체물량의 50%를 소득기준 130% 이하인 세대에게  우선공급합니다.
당연히 우선공급이 할당된 물량이 많고, 전년도 가구별인원수 기준에 맞는 소득가구가 적기때문에, 당첨확률이 가장 높겠죠.

2번. 자녀가 많은 사람일수록 확률이 높다

자녀가 많을수록 당첨 확률이 올라갑니다. 이것은 우선선발이나, 일반선발에서와 동일하게 적용됩니다.
같은 점수라면 자녀수가 더 많은 사람에게 당첨확률이 더 높은것이죠.
특히 미성년 자녀의 수가 3명이상 있는경우 가점이 높습니다.

3번. 해당지역거주자가 우선순위

만약 소득기준과 자녀기준에서 동일하다면?
해당지역 거주자에게 우선공급됩니다. ( 대규모 택지개발 지구의경우 지역비율에 맞게 할당이 됩니다.)
또한 해당지역 거주자의 거주기간도 가점에 반영됩니다.

4번. 청약납입횟수가 많을수록, 혼인기간이 짧을수록 우선순위

청약납입횟수와, 혼인기간에 따라서도 가점이 나뉘게 됩니다.

만약, 소득수준, 자녀수, 해당지역까지 동일하다면, 청약납입횟수와 혼인기간에 따라서 당첨확률이 올라가겠습니다.

5번. 추첨제 (소득수준과, 자녀가 없는경우도 당첨가능) 운에 맡기세요!

2021년 11월 16일부터 자녀가 없는 경우와, 소득요건이 충족되지 않는 맞벌이 160% 초과 가적을 포함하여 민영주택 전체공급의 30%를 추첨제로 선발함으로 자녀가 없으신분들에 한해서도 당첨 확률이 생겼습니다. 결혼 극초기의 신혼부부들에게도 신혼특공의 기회가 생긴 셈입니다.

 

3. 신혼부부 특별공급 당첨 꿀팁

신혼부부 특별공급을 통하여 가장, 최선의 방안은, 실직적으로 소득수준은, 맞추기 어려운것이 현실입니다.

현실적으로 고려하여보았을때, 추첨제로 당첨되지 않는경우,
신혼부부 특별공급으로 당첨되려면 만족되어야 하는 우선순위 조건은 정리하자면 다음과 같습니다.

 - 혼인할때, 청약을 받기를 원하는 지역에 일단 거주를 하여야하고,★★(해당지역거주자 우선순위)
 - 기간 3년안에(혼인기간과-3점, 거주기간 충족-3점), 아이2명(2점), 
 - 청약납입횟수 24회이상(3점), 을 만족
 - 최대 11점을 받을 수 있습니다. 

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신혼부부 특별공급 청약 당첨되세요

어떤분들은 묻습니다.

'특별공급이 우선이 아니고 일반인데요, 그냥 일반공급 1순위 넣는게 낫지 않나요? '

절대 아닙니다. 특별공급에서 떨어지면, 일반공급 가점제 기준으로 청약경쟁을 하게되오니, 특별공급이 가능하시다면, 특별공급을 넣으시는게 맞습니다.
따라서 특별공급이 떨어지면, 일반공급 기준으로도 순위가 정해지기 때문에, 청약통장관리에도 힘쓰셔서 일반공급 가점제에서도 우선순위를 놓치지 마세요! 

신혼부부 특별공급에 대하여 알아보았습니다. 2022년도에 많은 분들이 밀렸던 결혼식이 이루어지면서 신혼부부가 되시는 분들이 많으실 것같은데요. 신혼부부 특별공급 혜택 놓치지 마시고 청약의 당첨 행운도 누리시길 바랍니다!!

 

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