부동산 정보/부동산 청약용어 (37)

생애최초 특별공급 (1인가구 포함) 소득기준 알기쉽게 정리해드립니다. (ver 2022)

생애최초 특별공급이란? 일생에 처음으로 부동산을 취득하기를 원하는 사람들을 위한 부동산 청약 특별 제도로, 일반공급보다 훨씬 청약 당첨의 문턱이 낮다고 생각하기 때문에 많은 이들이 이제 도로 청약 당첨되기 위하여 청약을 넣습니다. 생애최초 특별공급이 당첨되기 위해서는 소득기준을 충족하여야 하는데요, 오늘은 생애최초 특별공급의 소득기준에 대하여 알아보고, 소득기준 계산 오류로 인한 청약 취소되지 않기 위해, 청약 시 소중한 내 통장을 지키도록 정보 전달해드리겠습니다. 생애최초 특별공급 자세히 알아보기 생애최초 주택구입 조건 총정리 (2022) 부동산 주택청약 특별공급에는, 생애최초 주택구입 자들을 위한 특별공급 전형이 있습니다. 이를, '생초'라고도 줄여서 부르는데요, 생애최초 특별공급 소득 조건 및 주택..

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특별공급 아파트 청약 자산기준(건물,토지,차량) 총정리 (ver. 2024)

특별공급에는, 소득기준 외에도 자산기준을 적용합니다. 2024년도의 아파트 청약에(특별공급 공공주택) 적용하는 자산보유기준은 다음과 같습니다. 부동산의 경우, 자산보유기준은 종전과 같은 2억 1550만 원 수준을 유지하였으며, 자동차 부분에서는 3708만 원으로 제작년보다 151만 원 완화되었네요. 적용년도 2021 2022 2024 부동산(건물+토지) 215,500,000 원 이하 215,500,000 원 이하 215,500,000 원 이하 자동차 34,960,000 원 이하 35,570,000 원 이하 37,080,000원 이하

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무순위 청약 /취소후 재공급/잔여세대 청약이란? 알리미 설정방법, 재당첨 제한 적용 완벽정리 (feat. 줍줍)

최근 무순위/취소 후 재공급 물량이 간간히 나오고 있습니다. 일명 줍줍 물건인데요, 요즘은 줍줍 부동산이라도, 청약 시 조건과 제한사항이 있기 때문에 꼭 확인하시고 하셔야 합니다. 무순위 청약이란? 불법전매 혹은 공급질서 교란자 주택을 회수하여 재 공급하는 청약 방법으로 입주자 모집공고 후 미분양, 미계약 등이 발생하는 경우, 한국 부동산원 청약 홈에서 청약 접수 및 입주자를 선정하는 청약방식입니다. 무순위 청약 특징 구분 내용 청약통장 필요여부 필요 없음 청약신청금 준비여부 필요 없음. 무순위/잔여세대 중복접수 가능여부 1인 1건 접수가능. 무순위/잔여세대 와 아파트일반 청약 중복 접수 가능여부 1인 1주택만 접수 가능. 청약자격 총정리 구분 계약취소 주택 재공급 청약 대상자 무주택 세대 구성원인 성년..

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생활형 숙박시설(레지던스)장점, 생활형 숙박시설 오피스텔 전환 한다면?

생활형 숙박시설은 '레지던스'라는 이름으로 더욱 친숙합니다. 생활형 숙박시설이란 무엇인지 알아보고, 최근 생숙에 대한 규제로 인하여 오피스텔 전환을 내세우고 있습니다. 오피스텔 전환에 대한 상황 알아보겠습니다. # 생활형 숙박시설이란? 생활형 숙박시설이란, 호텔과 오피스텔의 장점을 모아놓은 주택형태로 취사와 세탁이 가능한 중장기 숙박시설을 말합니다. # 생활형 숙박시설의 특징 및 세금 상기의 표 내용은 왜 사람들은 어려운 부동산 시장에서 생활형 숙박시설의 틈새를 찾았는지 알 수 있게 해주는 내용인 것 같습니다. 생활형 숙박시설은 부동산 세금을 절세할 수 있는 부동산 상품이며, 주택수에도 미포함되어 다주택자 중과를 피할 수 있습니다. 또한 아파트와, 오텔, 오피스텔의 장점을 모아 호텔식 서비스는 누릴 수 ..

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오피스텔의 종류(주거용,업무용) 주택수 등 총정리 ver. 2022

# 오피스텔이란? 건축법상은 업무시설로 분류되어있으며, 사무실과 주거의 기능을 겸한 건물입니다. office와 hotel의 합성어로 , 1980년대 중반 서울 마포구에서 처음 공급이 되면서 발전된 복합 빌딩입니다. # 오피스텔은 1 주택인가? 오피스텔은 업무공간이 50% 이상인 건축물이기 때문에 기본적으로 1가구 2 주택은 아닙니다. 다만, 오피스텔을 어느 용도로 사용하느냐에 따라 주택수 산입이 달라지겠습니다. 2020년 8월 11일 이후 구매한 오피스텔의 경우, 업무용 오피스텔인 경우 주택수 미산입, 주거용 오피스텔은 주택수 산입이 될 수 있습니다. 앞으로 할 이야기들은, 2020년 8월 11일 이후의 정책을 기준으로 글을 적어보도록 하겠습니다. 청약 홈(한국 부동산원)에서 보면 오피스텔의 청약은 주택..

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내집마련 주택청약 특별공급 총정리 ver.2022

주택청약에는 특별공급과 일반공급의 분야가 나뉘고, 일정도 특별공급, 1순위, 2순위 순서대로 날짜가 다르게 청약이 이루어집니다. 이는 주택 아파트 청약에서도 우선순위가 특별공급이 더 높은 것을 알 수 있는데요 주택청약의 특별공급의 종류와 특징을 알아보겠습니다. # 특별공급이란 특별공급이란, 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급과 청약경쟁 없이 주택을 분양받을 수 있도록 하는 제도입니다. 특별공급의 당첩횟수는 1세대당 평생 1회로 제한합니다. # 특별공급 주요대상 국가유공자, 독립유공자, 보훈대상자, 참전유공자, 3자녀 이상 세대, 신혼부부, 노부모 부양 가구, 북한이탈주민, 철거주택 소유자 및 세입자 등. 도청이전 신도시, 혁신도시 등 비수도권으로 이전하는 공공..

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사전청약이란? 공공 사전청약 vs 민간사전청약

요즘 한창 3기 신도시를 위한 주택 사전청약이 한창입니다. 사전청약이란 무엇이고, 사전청약 시 어떤 자격이 필요하며 당첨 시에는 어떤 제한이 있고, 공공 청약과 민간 사전청약에 대하여 알아보겠습니다. 1. 공급대상 공공분양 : 공공택지 내 공공분양 민간분양 : 공공택지 내 민간분양 2. 일반공급, 특별공급 비율 공공분양 : 일반 15%, 특별 85% 기관추천 15%, 다자녀 10%, 노부모 5%, 신혼 30% , 생초 25% 민간분양 : 일반 37%, 특별 63% 기관추천 10%, 다자녀 10%, 노부모 3%, 신혼 20%, 생초 20% 3. 적용 관련 규정 공공분양 : 공공주택 특별법 시행규칙 민간분양 : 주택공급에 관한 규칙 4. 청약자격 1) 사전자격 사전청약 시 기준으로 제한 여부 판단함. 재당첨..

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보류지란 ? 청약통장없이 내집마련하는 틈새시장.(클린업 시스템)

부동산 시장의 열기가 뜨거워지면서, 부동산 시장의 틈새시장을 찾아 나선분들이 많습니다. 도시형 생활주택, 생활형 숙박시설, 오피스텔 등 다양하지만, 그중에 보류지란 무엇이고 보류지 청약은 어떻게 이루어지는지 알아보겠습니다. # 보류지란? 재개발, 재건축 아파트에서 조합분양 대상자 누락 혹은 착오가 발생하여 향후 문제가 생길 수 있음을 대비하여 예비로 남겨둔 주택을 말합니다. 통상 총세대수의 1% 정도로 정하고 있으나 보통 0.2~0.4% 수준에서 나오게 됩니다. # 보류지 청약방식 준공 6개월 정도를 앞두고, 공개경쟁입찰 방식으로 일반인에게 경매처럼 판매하는 방법으로, 조합원에서 입찰가를 정하고 가장 높은 금액을 제시한 사람이 낙찰을 받는 방식입니다. # 보류지의 장점과 단점 1. 장점 완공 6개월을 앞..

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기관추천 특별공급 신청 대상자 및 조건 알아보기

기관추천 특별공급이란 무엇일까요 ? 기관추천 특별공급의 대표적인 예로는 중소기업 특별공급이 있습니다. 이외에도 국가유공사 및 보훈대상자등, 대상이 되는지몰라 신청못하는 사례가 많으니 좋은 정보 얻어가시길 바랍니다! # 기관추천특별공급 이란? 관계기관 기관장의 추천을 받아 주택청약에 혜택을 주는 제도입니다. 그대상자는 다음과 같습니다. 공통 : 국가유공자, 독립유공자, 보훈대상자, 5.18유공자, 특수임무유공자, 참전유공자, 장기복무(제대)군인. 북한이탈주민, 납북피해자, 일본군위안부, 장애인, 영구귀국과학자, 올림픽 등 입상자, 중소기업 근무자, 공공사업 등 의사상자 등. 국민주택 : 철거주택 소유자 또는 거주자(세입자), 다문화가족, 탄광근로자, 재외동포 등 민영주택 : 철거주택 소유 및 거주자, 해외..

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중소기업 장기근속자 특별공급 (신청방법 총정리 2022)

청약신청을 하시면서, 중소기업 특별공급이라는 말을 처음 들어보시는 분들도 많으실 겁니다. 중소기업에 3년 이상(같은 직장) 장기근속 중이시라면, 중기특으로 내집마련의 기회에 한걸음더 다가가실수 있을 것 같습니다. # 중소기업 특별공급이란? 기관추천 특별공급중 하나로, 대기업이나 공기업에 비해 근무여건 및 복지가 부족한 중소기업 근로자에게 아파트 청약의 우선권을 주는 제도입니다. # 중소기업 특별공급 신청 조건 1. 근무상태 : 중소기업 재직 중인 상태 현 직장에 3년 이상 재직하고 있어야 합니다. 현 직장에 3년 미만 재직한 경우, 과거 직장을 포함하여 중소기업에 5년 이상의 재직기간 증명이 필요합니다. 중소기업의 등기부 등본상 임원은 신청 불가능합니다. 다만, 실제로 근로를 제공한 내용 입증 가능시 신..

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노부모 부양 특별공급 신청조건 완벽정리

주택청약시 특별공급에는 7가지가 있습니다. 그중 오늘은 노부모를 모시고 사는 분들을 위한 '노부모부양 특별공급'의 신청자격과, 청약통장기준, 자산기준 및 선정방법 까지 완벽하게 알아보도록 하겠습니다. # 노부모 부양 특별공급이란? 입주자모집공고일 현재 청약통장에 가입하여 유지하고 있으며, 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주에게 1회에 한하여 제공하는 특별공급 입니다. # 노부모 부양 특별공급 신청조건 1. 대상주택 국민주택과 민영주택. 단, 투기과열지구 내 분양가 9억 초과 주택(모델)은 제외. 2. 공급물량 국민주택 5% 민영주택 3% 3. 신청대상자 1) 일반공급 1순위에 해당하는 자로, 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속포함)을 3년이상..

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청약신청 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준

청약신청을 하다 보면, 자산기준이라는 것이 있습니다. 이때 적용되는 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준에 대한 내용으로, 건물, 토지 자동차의 자산기준을 확인하여 봅시다. 부동산 건물 + 토지 의 경우 2억 1550만 원 이하, 자동차 기준, 3496만 원 이하입니다. [같이보시면 좋은 글] 주택청약 바로 알아보기(인터넷청약방법 알기-청약입문) 청약통장 최적의 가입시기 알아보기 청약통장 가점제 확인하기-내 점수는 몇점? 청약지역 아파트 시세 알아보는방법 신혼특공 당첨 확률높이기 꿀팁 생애최초 주택구입 소득요건 청약통장 절대 깨지마세요.

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